Economia portugheză a cunoscut o creștere puternică în 2022 și prima jumătate a anului 2023, în primul rând datorită unei reveniri în industria turismului și a creșterii exporturilor de servicii. Cu toate acestea, perturbările lanțurilor globale de aprovizionare, în special pe piețele energiei și alimentelor din cauza conflictului Ucraina/Rusia, au dus la o încetinire a creșterii PIB-ului. Cu toate acestea, prognoza pentru următorii ani se îmbunătățește treptat. Rata șomajului a rămas stabilă, dar puțin peste nivelurile anterioare pandemiei, creșterea ocupării forței de muncă încetinind, iar locurile de muncă vacante atingând un nivel istoric maxim în T2 2022.

Segmentul multifamilial din Portugalia are fundamente puternice ale pieței, inclusiv accesibilitatea în achiziția de locuințe și o creștere a cererii internaționale de la expatriați. Odată cu atractivitatea tot mai mare a Portugaliei și a universităților sale pentru studenții de peste mări (+50% 2021 față de 2016) și creșterea studenților naționali în mobilitate (+10% 2021 față de 2016), sectorul cazării studenților funcționează bine, cu niveluri ridicate de ocupare.

În ciuda faptului că se confruntă cu o perioadă dificilă de pandemie, sectorul hotelier a prezentat semne clare de redresare în 2022, cu o performanță generală pozitivă continuând în 2023. Chiar dacă restricțiile Covid-19 din primul trimestru al anului 2022 au afectat sectorul, hotelurile au reușit să manifeste un dinamism ridicat. Calitatea activelor s-a îmbunătățit, hotelurile de 5 stele reprezentând peste 23% din totalul deschiderilor în 2022. A existat o redresare semnificativă a cererii internaționale, care a revenit la cifrele din 2019, reprezentând aproximativ 40% din numărul total de oaspeți. S-a înregistrat un interes continuu atât din partea investitorilor instituționali internaționali, cât și din partea investitorilor instituționali naționali, randamentele rămânând rezistente din cauza deficitului ofertei existente, incapabile să răspundă cererii în creștere. În cele din urmă, se estimează perspective bune pentru acest sector, Portugalia continuând să fie văzută ca o destinație turistică de referință.

Piața rezidențială din Portugalia a avut o performanță puternică în 2022, cererea ridicată și oferta scăzută ducând la creșterea prețurilor, continuând în 2023. JLL estimează că va fi cel mai bun an din toate timpurile în ceea ce privește tranzacțiile de vânzare, cu 168.000 de unități vândute și un volum de vânzări de 30-31 miliarde. Piața este determinată atât de cererea internă, cât și de cea internațională, cumpărătorii străini fiind responsabili pentru 6% din cota de piață, dar 11% din volumul vânzărilor. Investițiile SUA în Portugalia au înregistrat o creștere extraordinară, SUA fiind acum cea mai importantă țară care investește în Portugalia atunci când se uită la cererile de viză de aur. Comparativ cu aceeași perioadă a anului 2021, investițiile americane s-au triplat.


Piața achizițiilor de locuințe din Portugalia a devenit mai echilibrată, împrumuturile pentru locuințe reprezentând 50% din volumul locuințelor. În ciuda condițiilor ipotecare mai stricte, piața a înregistrat o creștere a stocului ipotecar. Cu toate acestea, lipsa ofertei și accesibilitatea mai strictă a ipotecilor au dus la constrângeri de accesibilitate pentru clasa de mijloc, creând o oportunitate pentru dezvoltarea pieței de leasing. Se preconizează că prețurile vor rămâne ridicate, deoarece nu se preconizează o creștere a stocurilor pe termen mediu. JLL se așteaptă ca mai multe proiecte de locuințe noi să fie lansate în vecinătatea Lisabonei și Porto, reprezentând o bună oportunitate de investiții datorită prețurilor competitive.

În concluzie, piața imobiliară portugheză a înregistrat o creștere puternică și stabilă în ultimii ani, cererea de proprietăți în zone populare precum Lisabona, Porto și regiunea Algarve rămânând ridicată. În plus, Portugalia oferă un regim fiscal favorabil pentru investitorii străini, inclusiv programul de rezidență non-obișnuită, care prevede scutiri fiscale pentru rezidenții străini pentru o perioadă de 10 ani. Raportul JLL arată modul în care Portugalia a devenit o destinație turistică populară în ultimii ani, milioane de vizitatori care se îmbulzesc anual în țară. În ciuda creșterii recente de pe piața imobiliară portugheză, prețurile rămân competitive în comparație cu alte țări europene, ceea ce o face o opțiune atractivă pentru investitorii care caută proprietăți accesibile, cu potențial puternic de creștere.