„Portugalia a menținut o poziție privilegiată ca destinație atractivă pentru cumpărătorii străini. La sfârșitul anului 2022, investițiile rezidențiale străine s-au ridicat la 3,6 miliarde de euro, dintr-un total de 10.722 proprietăți vândute. O cerere care rămâne solidă, bazată pe fundamente puternice ale pieței, cum ar fi securitatea, clima și condițiile de viață, bazată și pe tranziția crescândă către economia digitală, care permite oricui să lucreze de la distanță oriunde în lume

”.

Potrivit „Savills Executive Nomad Index” citat în studiu, Lisabona a fost considerat cel mai bun oraș din lume pentru nomazii digitali, depășind orașe precum Miami, Dubai și Barcelona.

Franța, Regatul Unit, Brazilia, China și Statele Unite ale Americii au condus topurile de vânzări, prezentând profiluri ale cumpărătorilor care își concentrează căutarea pe domenii de excelență mai mare în vederea achiziționării unei reședințe permanente sau a unei a doua locuințe în clădiri prestigioase, de înaltă calitate arhitecturală.

„Privind numărul cumpărătorilor internaționali care investesc în Portugalia, aceștia ar putea reprezenta aproximativ 15% din piața globală. Cu toate acestea, dacă ne uităm doar la piața high-end, unde suntem poziționați, clienții străini reprezintă mai mult de 50% din tranzacțiile efectuate, valoare care ar trebui menținută. Acest tip de investitor, în mod natural, nu simte impactul inflației și al creșterii ratelor dobânzilor în același mod și continuă să considere piața noastră drept una dintre cele mai atractive”, subliniază Miguel Lacerda, Director rezidențial Lisabona, Savills

Portugalia.

La sfârșitul anului 2022, aproximativ 51.000 de locuințe au fost vândute în Zona Metropolitană Lisabona, număr complet în conformitate cu anul 2021.

Orașul Lisabona a reprezentat cea mai mare parte a tranzacțiilor din Zona Metropolitană Lisabona cu aproximativ 11.300 de locuințe vândute, urmate de municipalitățile Sintra, Setúbal și Cascais.

Potrivit conductei intervievate de Savills, peste 4.500 de locuințe rezidențiale noi sunt așteptate în următorii doi ani în municipiul Lisabona (având în vedere doar proiectele aflate în stadiul actual de construcție). Cu toate acestea, este important să subliniem că, la momentul publicării acestui raport, doar 32% din unitățile rezidențiale sunt disponibile pentru vânzare, cifre care demonstrează dinamica puternică a cererii

.

Prețurile medii de vânzare pentru proprietăți noi din zona metropolitană Lisabona în 2022 au înregistrat o scădere de aproape 7% față de prețurile din 2021, închizând anul la 5.399€/m2, valoare care înseamnă o stabilizare mai mare și o încetinire a ritmului de creștere comparativ cu anii precedenți, în timp ce prețurile medii de vânzare pentru proprietățile second-hand au crescut cu aproximativ 5%, ajungând la 3,225 €/m2.


Proprietăți de lux


În segmentul de lux (proprietăți cu 5% mai scumpe), o analiză efectuată începând cu 2011 arată că prețurile solicitate în noul segment s-au ridicat la 5.000 EUR/mp. În 2022, au ajuns la 11.500 €/m², cu o creștere constantă în ultimii 12 ani.

Confruntat cu provocările pe care creșterea costurilor de construcție le-a impus pe piață, Savills a pus la îndoială trei dintre cei mai importanți dezvoltatori de pe piața rezidențială prezentă în Portugalia cu privire la impactul acestei creșteri asupra prețului final al proiectelor sale.

Despre această colaborare, Alexandra Portugal Gomes spune „în echilibru, sentimentul este unul de optimism, deși cu o moderație mai mare. Proiectele continuă să avanseze odată cu acomodarea creșterii costurilor de construcție, reflectată în valorile prețului cerut în proiectele vândute. Pentru 2023, anticipăm o dezvoltare continuă a noilor proiecte, cu o ușoară creștere a prețurilor

”.