Potrivit S&P, creșterea ratelor împrumuturilor pentru locuințe va fi principala cauză a slăbirii cererii și a scăderii în consecință a prețurilor. Cu toate acestea, privind în perspectivă spre lunile următoare, se așteaptă ca cererea potențială și nevoile de locuințe din Europa să rămână ridicate.

La începutul acestui an, potrivit agenției de rating și raportat de idealista, prețurile locuințelor au avut performanțe mai bune decât prognozele, dar boom-ul locuințelor cauzat de pandemia din Europa s-a încheiat acum, iar creșterea nominală a prețurilor a intrat într-o fază de corecție.

Factori care susțin prețurile locuințelor

Mai mulți factori vor contribui la prevenirea unei scăderi accentuate a prețurilor locuințelor în Europa. Printre acestea se numără efectul întârziat al majorării ratelor dobânzilor asupra finanțelor gospodăriilor, menținerea solidității pe piața forței de muncă, îmbunătățirea veniturilor reale ale gospodăriilor și economiile considerabile acumulate în timpul pandemiei. Factorii structurali care ar trebui să contribuie la limitarea scăderii prețurilor includ, de asemenea, lipsa cronică de locuințe și scăderea dimensiunii familiei din cauza îmbătrânirii populației. În cele din urmă, băncile rămân dispuse și capabile să acorde împrumuturi, deși la costuri semnificativ

mai mari.

Cât vor scădea prețurile locuințelor în 2023-2024?

Până la sfârșitul acestui an, prețurile locuințelor din Europa vor înregistra scăderi de la an la an. În majoritatea regiunilor, aceste scăderi vor continua până în 2024. Se preconizează o scădere de 12% pentru Germania și Regatul Unit, 11% pentru Suedia, 10% pentru Irlanda și aproximativ 8% pentru Portugalia și Țările de Jos

.

Există câteva excepții. În Italia, stimulentele guvernamentale pentru îmbunătățirea eficienței energetice au dus la o redresare puternică a cererii la începutul acestui an, care va dispărea treptat până la jumătatea anului 2025. Drept urmare, corecția din Italia va veni cu întârziere și va fi mai puțin pronunțată.

În Elveția, mediul ratei dobânzii rămâne favorabil, cu o inflație excesivă redusă pentru Banca Națională Elvețiană - 2,2% în Elveția față de 6,1% în zona euro și 7,9% în Marea Britanie în prezent. Elveția este singura țară din eșantion care este probabil să evite scăderile directe ale prețurilor, deși se așteaptă în continuare la o încetinire semnificativă a creșterii prețurilor locuințelor în acest an și anul viitor

.

În cazul Spaniei, agenția de rating a estimat la începutul anului o scădere a prețurilor locuințelor de 2,5% în acest an și 1% în anul următor, în timp ce pentru 2025 a proiectat o ușoară recuperare de 1,5%.