IRS 2020 - Налогообложение доходов

По адресу Advertiser, in Бизнес · 16-04-2021 01:00:00 · 0 Комментарии

Nº 5: Доход от аренды - долгосрочная аренда (категория F)

Доходы представлены в различных категориях: А) Зарплаты, Б) Единственные трейдеры, Д) Капитал, Ф) Имущество, Д) Прибыль от прироста капитала и H) Пенсии и облагаются налогом в Португалии независимо от происхождения. Для нерезидентов налогом облагаются только те доходы, которые фактически возникают в Португалии.

Долгосрочная аренда недвижимости (обычно имеющая договор аренды между арендодателем и арендатором) включена в категорию F и указывается на "Anexo F" в период подачи заявки с 01 апреля по 30 июня. Эта деятельность отличается от краткосрочной арендной платы, которая рассматривается как бизнес под названием "Местное жилье" и отражается в Приложении В - Доходы от самостоятельной занятости.

Договоры аренды теперь должны быть зарегистрированы в "Modelo 2". Кроме того, каждый договор оценивается по гербовому сбору в размере 10% от месячной арендной платы. При наличии соответствующего договора, должным образом зарегистрированного в Финансах, квартиросъемщики должны иметь право на жилищный налоговый кредит. Налог рассчитывается по единой ставке 28% (автономный) или от общего дохода по маргинальным ставкам (агрегированный).

Если вы получаете платежи от Гарантий дохода от аренды, они также облагаются налогом в Португалии и должны быть представлены в Категории G (прирост капитала).

Вычитаемые расходы

Вычитаемые расходы теперь не ограничиваются необходимыми расходами на проведение арендной деятельности. Как правило, расходы, связанные с содержанием жилого помещения, являются допустимыми, в отличие от расходов, связанных с его использованием. Ниже приведены примеры допустимых вычетов:

  • Покраска в помещении и на открытом воздухе;
  • Ремонт / замена в водопроводных или электрических системах;
  • Энергия и техническое обслуживание лифтов и общих помещений;
  • Расходы на уборку швейцара и прихожей;
  • Страховые взносы для зданий:
  • Местные налоги, такие как тарифы на санитарию и канализацию и стоимость недвижимости ("IMI");
  • Коллективная безопасность собственности и другие расходы кондоминиума.


Арендодатели не могут вычитать:

  • Строительные работы, вносящие структурные изменения в недвижимость;
  • Приобретение мебели и украшений для жилья;
  • Установка оборудования для кондиционирования воздуха;
  • Капитальные улучшения, такие как расширение или установка автоматических систем орошения.

При надлежащем документировании, расходы на капитальные улучшения могут быть включены в расчет налогооблагаемой базы здания для целей Capital Gains, когда имущество в конечном итоге продается на срок до 12 лет до продажи).

К прочим невычитаемым расходам относятся:

  • Оборудование (обычно рассматривается в договоре купли-продажи недвижимости).
  • Затраты на ипотеку (также вычитаются при продаже недвижимости)
  • Коммунальные услуги (за исключением случаев, когда они включены в плату за услуги кондоминиума)


Убытки могут быть вычтены в последующие годы.

При возникновении убытков при осуществлении арендной деятельности они могут быть списаны в течение шести лет. Это также относится к капитальным улучшениям имущества и, следовательно, имели место убытки, а не прибыли. Для этого здание должно быть сдано в аренду не менее чем на 36 месяцев, последовательно или нет, в течение следующих пяти лет. Владелец может выполнить работы в год, когда недвижимость не сдается в аренду, и представить расходы до двух лет спустя. Однако, как всегда, все расходы должны быть документально подтверждены надлежащими счетами.


Электронные квитанции об аренде

Налогоплательщики, декларирующие в соответствии с категорией F, обязаны выдавать электронную квитанцию об аренде на весь доход от аренды, полученный от их арендаторов. Эта квитанция выдается через веб-сайт Finanças в созданной для этого онлайновой заявке. Арендодатели старше 65 лет могут использовать традиционные счета-фактуры, ежегодно представляя отчетность в соответствии с "Modelo 44".


НДС

Арендная деятельность (категория F) освобождается от НДС.

Далее: Краткосрочная аренда (местное размещение)
Деннис Свинг Грин - специалист по международным налогам и председатель EuroFINESCO s.a. www.eurofinesco.com.




Соответствующие статьи


Комментарии:

Прокомментируйте эту статью первыми
Интерактивные темы, присылайте нам свои комментарии/мнения по этой статье.

Пожалуйста, обратите внимание, что The Portugal News может использовать избранные комментарии в печатном издании газеты.