"Устойчивые решения в жилищном строительстве дают экономическую выгоду, которая проявляется в течение 2-6 лет" - Нуно Фиделис, архитектор-консультант

Законодательство об устойчивости домов в Португалии

Хотя португальское законодательство установило правила акклиматизации зданий, согласно которым стоимость домов должна составлять от 2% до 4% от общей стоимости покупки, это еще не помогло привлечь внимание покупателей. В большинстве случаев, с точки зрения покупателей, целью является экономия общей стоимости, иногда не принимая во внимание будущие расходы.

С точки зрения устойчивой эффективности, если возобновляемые источники энергии недоступны (например, солнечные батареи, аккумуляторы энергии), наиболее подходящими методами, о которых следует подумать на этапе строительства, являются включение естественной вентиляции и подогрева полов, что всегда подразумевает дополнительные расходы, прогнозируемые на уровне более или менее 42 евро за кв. м.

Привлечение внимания рынка покупателей жилья

Нуно Фиделис, архитектор, работающий консультантом по недвижимости, считает, что при обсуждении решений по возобновляемым источникам энергии для недвижимости, ОВК является лишь решением для экономии денег. Помимо затрат на их внедрение в проект (2-4%), экономическая выгода достигается только в том случае, если заказчик здания является конечным потребителем.

Однако, если конечной целью инвестиций является перепродажа, то не продавец будет пожинать эту прибыль, что можно отметить в краткосрочной перспективе от 2 до 6 лет. Продавец видит выгоду в более высокой энергетической сертификации и, возможно, более высокой конечной цене продажи. Они не воспользуются преимуществами устойчивых решений, например, с точки зрения эффективности ежемесячного выставления счетов. Как уже отмечалось на протяжении многих лет, потребитель не обращает на это внимания, и этот фактор больше не является приоритетным.

Fidelis предполагает, что проблема кроется не только в нынешних и будущих новостройках, но и в домах, построенных до них. Ситуация усугубляется в домах, построенных в прошлом веке, где недобросовестная практика была серьезной, и во многих случаях, при желании перевернуть эти проекты, инвестиционный оборот имеет наибольшее значение, игнорируя простые решения для энергетически эффективного конечного продукта.

Изменения, внесенные Европейским союзом

Президент Португальской ассоциации профессионалов и корпораций в сфере посреднической недвижимости(APEMIP) подтверждает, что рынок недвижимости еще не придал большого значения устойчивому образу жизни, и, похоже, это считается новым вопросом, важность которого не осознана потребителями. Этого не произошло ни на рынке недвижимости, ни в правительстве Португалии.

Можно сказать, что реальные изменения должны происходить по всей пирамиде, от Европейского Союза, а затем доходить до представителей правительства. ЕС мог бы перенаправить средства, специально выделенные на создание устойчивого будущего жилищного строительства. Средства, которые отвечают строгим критериям, выходящим за рамки включения подогрева полов и естественной вентиляции.

Если мы предположим адаптацию и дальнейшее внедрение электромобилей на наших шоссе и улицах, то первоначальные стимулы исходили от ЕС, а затем контролировались каждым отдельным европейским правительством. Такой же подход может быть использован и в этой отрасли. Возможно, будущие предложения могут заключаться в снижении ежегодного налога на недвижимость или налога на сделку купли-продажи для экологичных жилищных решений, или даже проекты с "нулевым энергопотреблением" могут получить приоритет при утверждении.