В 2020 году США уже представляли собой самый быстрорастущий рынок для риэлторов и фондов, ориентированных на недвижимость в Португалии. По данным Португальского совета по туризму, именно американские граждане продемонстрировали самый резкий рост, несмотря на то, что они относительно недавно прибыли на португальские берега. С другой стороны, британцы не чужды Португалии, часто ссылаясь на исторический англо-португальский договор 1373 года как на самый длительный в мире союз. В день, когда стали известны результаты референдума, португальская политическая и деловая элита выразила искреннее сожаление по поводу потери единомышленника за столом ЕС. В 2019 году британские туристы принесли португальской экономике почти 3,3 млрд. евро, толпы пенсионеров круглый год заливают поля для гольфа, а поколения британских семей, занимающихся виноделием в долине Дору в Опорто, сделали портвейн всемирно известным и продолжают его производить, продвигать, расширять и экспортировать. В 2020 году ограничения значительно сократили поездки, но это не удержало граждан обеих стран от удаленных инвестиций в фонды, если не в недвижимость в Португалии.

Португальская компания по недвижимости Quintela + Penalva | Knight Frank, имеющая представительства в Лиссабоне, Кашкайше, Компорте и Опорту, подтвердила, что самыми быстрорастущими демографическими группами среди желающих приобрести жилье в 2020 году будут граждане Великобритании и США. Лиссабонский инвестиционный фонд недвижимости EQTY Capital наблюдает ту же тенденцию. В нашем недавнем интервью руководитель отдела развития бизнеса EQTY Майкл Максвелл пояснил: "До пандемии на рынках недвижимости наблюдался совершенно очевидный бум. Удивительно, но большая часть этого бума в значительной степени не была связана с американскими инвесторами. Они появились в большом количестве только в последние год или два. Мы видим, что это самая быстрорастущая демографическая группа инвесторов".

Один южноафриканский брокер, работающий в Кашкайше, подтвердил, что в 2020 году наблюдается ускоренный отток инвесторов, в частности, из Нью-Йорка. Причины массового бегства различны. Во времена социально-политических волнений в США тот факт, что Португалия занимает 4-е место среди самых безопасных стран мира, несомненно, является важным привлекательным фактором. Для британцев, постоянно проживающих на португальской земле, Brexit, вызвавший экономическую неопределенность, был достаточно плох, но ограничивать их доступ к дому вдали от дома было нежелательно. Индекс компании Henley & Partners по программам резидентства за инвестиции или гражданства за инвестиции также поместил Португалию в тройку самых популярных, причем заметное место среди них занимают относительные новички - американцы. Поскольку Нью-Йорк и Лос-Анджелес входят в первую десятку самых дорогих городов мира в 2020 году по данным EIU (Economist Intelligence Unit), а при администрации Байдена налоги на недвижимость в обоих городах должны были вырасти, неудивительно, что португальские риэлторы заметили рост числа людей, переезжающих в Португалию из США.

Одна семья, переехавшая из Нью-Йорка в Лиссабон, говорит нам: "Не стоит переезжать по фискальным причинам, иначе все мы жили бы в Дубае или Сингапуре". В случае Португалии фискальные льготы были лишь вишенкой на торте". Португалия обладает огромной привлекательностью по целому ряду причин, среди которых наиболее часто упоминаются такие, как образ жизни, стоимость жизни, безопасность, архитектура и природа, инфраструктура и технологии, доступ к талантам и, наконец, фискальные льготы для иностранных инвесторов всех категорий.

Для цифровых кочевников и технологических предпринимателей важны стиль жизни и бурно развивающаяся технологическая сцена, а Португалия предлагает конкурентоспособный, высококвалифицированный кадровый резерв, благоприятные для стартапов налоги, а также завидное качество жизни. Для семей с маленькими детьми важным бонусом является постоянно растущее число хороших международных школ и доступное качественное здравоохранение. Естественно, что более выгодные условия проживания в центре Лиссабона или на многочисленных пляжах вблизи столицы способствуют привлечению внимания масс. В период "ковид-19" европейцы, живущие в США или крупных городах Великобритании, перенесли свои планы на будущее, чтобы покинуть башни власти ради более здоровой жизни, и выбрали более мягкие варианты "замкнутого пространства" Португалии, где практически нет полицейского контроля и мирное, стремящееся к безопасности население.

К этому следует добавить, что туризм должен вернуться в дни своей славы, предшествовавшие пандемии. Премия World Travel Awards 2020 года признала Португалию победителем4-й год подряд, отбив у конкурентов звание "ведущего европейского направления". В число наград вошли "Лучший в Европе город для отдыха", который достался городу Опорто на севере, "Лучшие в Европе пляжи" - Алгарве на юге, "Лучшее направление для приключенческого туризма" - Азорские острова, и список можно продолжать. В качестве места для жизни или переезда Bloomberg Wealth поставил Лиссабон на 3местоrd в десятке самых любимых городов экспатов по всему миру, поскольку люди ищут более благоприятные условия для жизни.

Неудивительно, что британские и американские граждане, стремящиеся получить второй паспорт в качестве страховки в нестабильные времена, который дает им доступ к 26 европейским странам Шенгенской зоны, быстро становятся все более популярным вариантом. Независимо от того, инвестируют ли они в недвижимость в Европе в виде второго дома, переезжают ли вообще или вкладывают средства в фонды, ориентированные на недвижимость и дающие право на получение гражданства, Португалия завоевывает инвесторов из Великобритании и США.

Эти отношения взаимны. С момента создания программы "Золотая виза" в 2012 году Португалия получила 5,6 миллиарда евро от старых друзей и новых инвесторов, купивших ее по программе "Резидентство за инвестиции". Доступ к Европе, благоприятное законодательство и стимулы для иностранных инвесторов сработали, но британские и американские граждане делают ставки на Португалию так, как будто от этого зависит их жизнь, по целому ряду причин, помимо очевидной надежности инвестиций. Когда речь идет о лучшем качестве жизни, Португалия оказывается беспроигрышным вариантом.