Первым шагом должно стать уточнение аспектов покупки, касающихся цены и того, что входит в сделку, а также требование от продавца всех юридических документов.

Прежде чем покупать недвижимость в Португалии, каждый праводатель должен иметь португальский фискальный номер, который является идентификационным номером, выдаваемым португальскими налоговыми органами. Если вы состоите в браке, вашему супругу также необходимо оформить этот номер, в зависимости от состояния имущества. Также обратите внимание, что этот номер всегда будет идентифицировать вас как налогоплательщика.

Прежде чем приступить к дальнейшим действиям, вы должны знать, сколько вы потратите на налоги, связанные с приобретением недвижимости. Налоги зависят от цены имущества или от суммы оценки имущества в налоговом управлении. Гербовый сбор составляет 0,8 процента, а налог на передачу имущества - от 0 до 6 процентов, если цена покупки ниже 1 000 000 евро, и 7,5 процента - если выше 1 000 000 евро.

После сбора юридических документов и фискального номера, для обеспечения сделки следующим шагом будет заключение договора резервирования или договора купли-продажи, в котором будут указаны все условия продажи, согласованные с продавцом, включая дату завершения сделки, цену недвижимости, условия оплаты, дату и обстоятельства завершения сделки, предварительное уведомление о выкупе, если таковое имеется, обязательства по расходам, гарантии, задержки, нарушения договора, юрисдикция, привлеченное агентство недвижимости, опись мебели и оборудования, если оно включено в цену, и другие в зависимости от ситуации с недвижимостью.

Вмешательство агента по недвижимости должно быть заявлено в Португалии. В случае упущения этой информации в сделке, вы понесете соответствующее наказание за неповиновение.

В вексельном договоре между сторонами оговаривается залог, который должен быть внесен при подписании данного договора, и все условия должны соблюдаться обеими сторонами.

После завершения всего процесса будет выдан акт купли-продажи, недвижимость переходит к вам и официально регистрируется в отделе земельного кадастра и в налоговом управлении, что дает вам полную гарантию права собственности.

В случае если вы не сможете присутствовать на всех бюрократических процедурах, ваш адвокат может представлять вас, анализируя все юридические аспекты процесса покупки, включая подтверждение того, что недвижимость свободна от ипотеки, долгов или других контрактов.