Очень важно убедиться, что вы хорошо понимаете, как владение недвижимостью может повлиять на ваши финансы во время и после владения.

Если вы являетесь нерезидентом для целей налогообложения, налог на прирост капитала будет составлять 28%. Если же вы являетесь резидентом, то налог будет взиматься только с 50% прибыли, и вы будете облагаться налогом в соответствии с налоговой ставкой, применимой к вашему общему доходу.

Тем не менее, существуют способы смягчить этот налог, если вы являетесь резидентом Португалии и это ваше основное место жительства. Это еще одна веская причина, по которой бывшим иностранным гражданам может быть очень выгодно стать налоговым резидентом Португалии.

Реинвестирование прибыли в другую недвижимость

Налог на прирост капитала не уплачивается, если вы продаете свой основной дом и реинвестируете вырученные средства в покупку нового основного дома в Португалии. Такое реинвестирование может быть осуществлено либо за 2 года до, либо через 3 года после продажи недвижимости.

Реинвестирование прибыли в пенсионный или страховой полис

Жители Португалии старше 65 лет или находящиеся в пенсионном возрасте могут уменьшить налог на прирост капитала при реинвестировании средств от продажи недвижимости в соответствующий страховой договор или пенсионный фонд, но для этого реинвестирование должно произойти в течение шести месяцев после продажи недвижимости. Также можно снимать 7,5% средств в год для дополнительного дохода.

Пример из практики

В 2010 году Дэвид и его жена Дженни решили переехать в Португалию из Великобритании. Они продали свой семейный дом в Великобритании и купили за 300 000 евро виллу в Алгарве в качестве основного частного жилья. После 6 месяцев проживания в Португалии им был присвоен статус португальского налогового резидента.

В конце 2019 года Дженни скончалась, и Дэвид быстро понял, что недвижимость слишком велика, чтобы он мог управлять ею в одиночку. Обсудив варианты со своим финансовым консультантом, Дэвид узнал, что согласно статье 10, п. 7 Кодекса Португалии о подоходном налоге с физических лиц, он может быть освобожден от уплаты налога на прирост капитала, если вложит часть или все вырученные средства в соответствующий страховой полис.

Недвижимость была продана за 1,5 млн евро. Около €600 000 было реинвестировано в меньший основной дом, что освободило его от уплаты налога на прирост капитала. Поскольку Дэвид является налоговым резидентом Португалии, только 50% оставшейся прибыли подлежало налогообложению, что могло привести к возникновению обязательств по налогу на прибыль. Однако, имея возможность повторного инвестирования в полис страхования жизни, Дэвид смог воспользоваться льготами и не должен был сразу платить налог на доходы физических лиц. Чтобы получить право на налоговые льготы, инвестиции в полис страхования жизни были сделаны в течение шести месяцев после завершения продажи недвижимости.

Советы от Blacktower Financial Management

Смягчение последствий уплаты налога на прирост капитала, а также других видов налогообложения является жизненно важным для максимизации вашего общего финансового благополучия. Наша служба управления состоянием предоставляет специального консультанта, который поможет вам спланировать финансовую стратегию для достижения ваших нынешних и будущих целей. Мы будем работать в партнерстве с вами, чтобы определить наиболее подходящие инвестиции и обеспечить использование всех доступных льгот. Мы будем регулярно пересматривать ваше положение, чтобы помочь вам добиться максимальной отдачи от ваших инвестиций. Для получения дополнительной информации свяжитесь с одним из финансовых консультантов в нашем офисе в Алгарве.

Blacktower в Португалии

Офисы Blacktower в Португалии помогут вам управлять своим состоянием с максимальной выгодой для себя. За дополнительной информацией обращайтесь в местный офис.

Мануэла Робинсон - ассоциированный директор Blacktower в Алгарве. Офисы Blacktower расположены в Кинта-ду-Лагу и еще один в Кашкайше, который представляет Антонио Роза.

Компания Blacktower Financial Management предоставляет экспертные, локализованные консультации по управлению состоянием в Португалии на протяжении последних 20 лет. Мы можем помочь специализированными, независимыми советами по обеспечению вашего финансового будущего. Свяжитесь с нами по телефону (+351) 289 355 685 или напишите нам по адресу info@blacktowerfm.com.