Наступает поворотный момент для индустрии RCBI. Португальская золотая виза, самая популярная программа инвестиционного резидентства в Европе, претерпит серьезные изменения с 1 января 2022 года. Инвестиции в недвижимость получат географические ограничения, а суммы инвестиций для перевода капитала и инвестиций в фонды увеличатся. Спрос со стороны инвесторов возрос уже тогда, когда было сделано первое объявление, но сейчас, когда уже почти конец года, заявители спешат заполнить свои заявки. Надеюсь, что те, кто не оставил все на последнюю минуту, успеют, но некоторым инвесторам придется сделать это в соответствии с новым положением.

Мы с коллегами уже некоторое время размышляем о том, как инвесторы отреагируют на эти изменения. Откажутся ли они от Португалии? Сохранится ли их интерес? Ожидается, что в первые несколько месяцев количество запросов снизится. Многие инвесторы еще не переварили предполагаемые изменения, и ожидается, что им потребуется некоторое время, чтобы их переварить. Но интерес останется, с некоторыми "ожидаемыми" изменениями.

Акцент будет смещен на районы с низкой плотностью населения

Для многих людей покупка дома в Португалии напрямую означает покупку дома в Лиссабоне. Это вполне справедливо. Большинство инвесторов не знакомы с этой страной и не имели возможности исследовать ее. Однако все изменится. В связи с предстоящими ограничениями инвесторы смогут покупать жилую недвижимость только в районах с низкой плотностью населения, поскольку Лиссабон, Порту и прибрежные города больше не будут подпадать под этот критерий.

Однако эти районы с низкой плотностью населения специфичны, и инвесторам придется быть осторожными в поисках недвижимости, которая подходит для Золотой визы. Кроме того, инвестируя в районы с низкой плотностью населения, инвесторам необходимо тщательно продумать стратегию выхода. Некоторые районы с низкой плотностью населения находятся на подъеме и могут стать хорошей инвестицией, в то время как другие могут оказаться менее привлекательными, когда придет время продавать.

Именно поэтому интерес к инвестициям в недвижимость по Золотой визе Португалии может снизиться в начале, так как инвесторы не торопятся тщательно изучать эти места. Работа с независимыми консультантами имеет решающее значение, поскольку независимый консультант укажет на все возможные результаты.

Фонды будут требовать более тщательной проверки

В связи с предстоящими изменениями сумма инвестиций для подписки на фонд увеличится до €500 000 с €350 000. Это может показаться большим увеличением, однако, если учесть преимущества и сравнить с другими программами в Европе, эта сумма все еще остается низкой.

По мере знакомства с инвестиционными фондами "Золотая виза Португалии" инвесторы узнают, как правильно проверять эти фонды. Они научатся лучше анализировать управляющих фондами, интересоваться стратегией фонда, более тщательно оценивать риски и доходность. Кроме того, поскольку ожидается появление большего количества фондов, конкуренция будет становиться все более агрессивной, что делает работу с независимыми консультантами жизненно необходимой. Независимые консультанты идут бок о бок с инвесторами, а не подталкивают их к выбору конкретных фондов.

Другие инвестиционные маршруты могут появиться

Инвестиции в недвижимость и перевод капитала всегда были самыми популярными маршрутами для получения Золотой визы Португалии. Однако до полного усвоения изменений могут появиться и другие, менее популярные инвестиционные маршруты. 250 000 евро на сохранение национального наследия Португалии - один из таких способов. Поскольку он требует меньшей суммы инвестиций, он может быть привлекательным.

Тем не менее, поскольку это "пожертвование" и оно не обещает финансовой отдачи, я не думаю, что оно может заменить инвестиции в недвижимость или подписку на фонд. Тем не менее, за этим определенно стоит следить.

Чего еще ожидать?

Как я уже говорил, это нормально, что программа может стагнировать в начале. Однако я не думаю, что интерес полностью исчезнет. Вот почему.

Гибкое требование к проживанию

Низкие требования к сроку пребывания - самое большое преимущество Золотой визы Португалии по сравнению с ее европейскими аналогами. Большинство программ инвестиционного резидентства, предлагаемых странами ЕС, ведут к получению гражданства после полного проживания, обычно не менее пяти лет. В некоторых случаях этот срок может достигать 10 и более лет.

По Золотой визе Португалии для получения гражданства не обязательно переезжать в Португалию. Достаточно находиться в стране в среднем семь дней в году. Это огромное преимущество для инвесторов, имеющих деловые интересы за пределами Португалии. Они получают Золотую визу, приезжают в Португалию в течение года и получают право на португальское гражданство только через пять лет.

Отсутствие государственных взносов

Большинство программ предоставления вида на жительство и гражданства требуют внесения государственного взноса вместе с инвестициями. Это является сдерживающим фактором для многих инвесторов, поскольку они хотят вложить средства, которые принесут прибыль. Для инвесторов, у которых есть другие варианты, правительственные взносы кажутся плохими.

В рамках программы "Золотая виза Португалии" нет требования о внесении государственного взноса. Ваши средства идут на инвестиции, и вы получаете доход. Прибыльные инвестиции со стратегией выхода - еще одна изюминка программы. Ваша недвижимость приносит доход от сдачи в аренду, а подписка на фонд - это инвестиции, которые приносят хороший доход. Все просто.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами о Золотой визе Португалии. Я и мои коллеги в компании Get Golden Visa будем рады ответить на любые ваши вопросы.

Чарльз Тейлор Харрис
Исполнительный директор, Get Golden Visa
team@getgoldenvisa.com