Согласно исследованию "Строительство здорового и процветающего будущего", опубликованному компанией CBRE, на национальном рынке более 20 проектов жилых комплексов для пожилых людей находятся в стадии строительства или лицензирования, но этого недостаточно для удовлетворения спроса.

Менее чем через 30 лет более трети населения Португалии будут составлять пожилые люди, что эквивалентно 3,3 миллиона человек (еще 1 миллион по сравнению с нынешними 2,3 миллиона). Для того чтобы отреагировать на эту демографическую эволюцию, потребуется дополнительно 55 000 мест в домах престарелых, что делает эту возможность привлекательной для потенциальных инвесторов.

CBRE считает, что частный сектор должен будет отреагировать на спрос, подчеркивая при этом, что в стране уже существует несколько иностранных операторов, включая Orpea, Domus Vi, Domitys и Clece; они работают вместе с португальскими компаниями, такими как UHub, a Amera и BF.

Стареющее население

В настоящее время Португалия занимает третье место в Европе по доле пожилых людей, а к 2050 году ожидается, что этот показатель будет самым высоким. Рост числа пенсионеров усугубляется тем, что, хотя в Португалии одна из самых высоких в Европе продолжительность жизни, в стране также один из самых низких уровней здоровых пожилых людей.

Высокие цены на дома для пожилых людей в Португалии были одним из препятствий для роста предложения, утверждает CBRE.

Цены в частных домах значительно варьируются в зависимости от степени зависимости жильца, необходимого медицинского обслуживания и дополнительных услуг (таких как организация досуга, парикмахерские услуги и т.д.). Средняя базовая цена в профессионально управляемом частном доме составляет, по данным опроса, около 1 200 евро, что представляет собой очень высокую стоимость по сравнению со средним размером пенсий, который в Португалии составляет 5 811 евро в год или 484,25 евро в месяц.

Португальским пенсионерам также приходится выдерживать конкуренцию со стороны иностранных пенсионеров, которые в целом имеют более крупные пенсии. По данным CBRE, увеличение числа иностранцев, проживающих в Португалии, будет отражаться на увеличении предложения более качественных резиденций для пожилых людей с большим предложением оборудования и услуг.

В Португалии предоставление жилья для пожилых людей является частью программы "Жилые структуры для пожилых людей" (ERPI) и дополняется Национальной сетью комплексного непрерывного ухода (RNCCI) и некоторыми домами для независимых пожилых людей.

В настоящее время в ERPI насчитывается около 100 500 мест, из которых только 23 процента принадлежат частным коммерческим структурам. По данным Всемирной организации здравоохранения, обеспеченность койками в домах престарелых должна соответствовать 5 процентам пожилого населения. Это означает, что в настоящее время Португалия испытывает дефицит в 4 500 койко-мест, а к 2050 году необходимо будет создать не менее 55 000.