Новый закон, регулирующий Основной закон о жилье, опубликованный 3 ноября, будет регулировать рекламу жилья, гарантировать защиту потребителей в ситуации жилищной нужды, а также надзор за жилищными условиями.

Реклама аренды жилья

Отныне в объявлениях о сдаче жилья в аренду, продвигаемых риэлтерскими компаниями, должен указываться номер лицензии на проживание или разрешение на использование недвижимости, включая количество спален и размер полезной площади, а в качестве субъектов рекламы они также обязаны удалить любое объявление, опубликованное без указания этих элементов.

Лицо, не соблюдающее эти новые требования, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 3 740 евро (для физических лиц) и 44 890 евро (для компаний).

Защита потребителей, нуждающихся в жилье

Новый закон также расширяет понятие жилищных потребностей, считая нуждающимися в жилье всех, кто не владеет недвижимостью, или тех, кто рискует потерять нормальное жилье.

Этот закон также гласит, что несколько государственных структур и муниципалитетов должны работать вместе для разрешения ситуаций людей, нуждающихся в жилье, чтобы предоставить ответы на вопросы о постоянном или временном жилье, в соответствии с конкретной ситуацией каждого человека.

Надзор

Этот правовой документ также расширяет полномочия Института жилья и городского ремонта (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, IHRU) по надзору в отношении аренды недвижимости. Однако эта деятельность будет регулироваться постановлением, которое будет утверждено в течение 30 дней.

Что беспокоит DECO?

DECO считает, что утверждение данного законопроекта действительно является шагом вперед для обеспечения большего баланса на рынке жилья.

Однако, по мнению DECO, этого недостаточно, поскольку в этом секторе еще многое предстоит сделать, в частности, разработать политику, обеспечивающую: всеобщий доступ к жилью; усиление закона, направленного на поддержание баланса отношений между арендаторами и арендодателями; более тщательную проверку рынка аренды с точки зрения договоров; меры, гарантирующие качество жизни владельцев и арендаторов посредством программ реабилитации и строительных работ в их домах, в целях борьбы с энергетической бедностью и т. д.

Как рассчитывать на ДЕКО?

Многие потребители обращаются в отдел поддержки потребителей DECO с вопросами, связанными с жильем, арендой и кондоминиумами, "поэтому ассоциация внимательно следит за развитием и реализацией мер, связанных с этим сектором".

В случае сомнений или если вам нужна поддержка DECO, вы можете связаться с ним по электронной почте deco@deco.pt или через WhatsApp (+351) 966 449 110.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins