Fitch Ratings прогнозирует замедление роста цен на жилье в Европе в 2022 году по сравнению с 2021 годом, поскольку давление на доступность жилья начинает ограничивать спрос и провоцировать возможные политические меры.
В заявлении Fitch говорится, что оно ожидает замедления роста цен на жилье в шести из семи европейских стран, включенных в последний Глобальный прогноз по жилью и ипотеке, и ожидает, что рост цен будет в целом стабильным в Испании.
По мнению Fitch, причинами этого по-прежнему являются дефицит востребованной недвижимости, усиленный изменением предпочтений в отношении жилья во время пандемии, и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.
В Нидерландах и Германии в 2021 году будет наблюдаться двузначный рост, и этот сильный рост начнет ограничивать число потенциальных покупателей, однако ограничение предложения означает, что рост цен в 2022 году будет оставаться высоким по историческим стандартам и превысит рост доходов в обеих странах, сообщает рейтинговое агентство.
Великобритания с самым резким замедлением
Для Великобритании Fitch прогнозирует более резкое замедление роста цен на жилье до 1-3% после достижения 9% в 2021 году.
Объемы сделок снизились после прекращения действия освобождения от гербового сбора и могут снизиться еще больше по мере постепенного повышения ипотечных ставок.
В Дании Fitch ожидает, что рост цен на жилье замедлится, поскольку высокий спрос на недвижимость, которой отдавали предпочтение люди, переезжавшие во время пандемии, ослабевает.
"Мы надеемся, что политики и регуляторы, которые в целом ориентированы на инвесторов, а не на домовладельцев, станут более активными в отношении обеспокоенности по поводу переоцененных рынков и высокой задолженности домохозяйств", - говорит Fitch.