Эти результаты соответствуют двум исследованиям, проведенным недавно компанией CBRE по вопросам экологического, социального и управленческого менеджмента (ESG), которые также показали, что более 54 процентов инвесторов хотят изменить свою портфельную стратегию с учетом ESG.

В двух отчетах, о которых идет речь, "Руководство ESG для жильцов: Экологическая, социальная и управленческая повестка дня при аренде недвижимости", посвященном арендаторам, и "ESG & Real Estate: 10 ключевых фактов, которые необходимо знать инвесторам", предназначенный для инвесторов, консультант по недвижимости выделяет некоторые соображения ESG, которые важны для инвесторов в недвижимость, а также рассматривает последние тенденции, инновации и нормативные требования в отрасли.

"Поскольку ОУР играет все более важную роль в деятельности компаний, инвесторы начинают включать соображения ОУР во все этапы жизненного цикла недвижимости, от комплексной проверки до приобретения, от аренды до управления активами", - заявили представители CBRE в компании Idealista.

По мнению консалтинговой компании, "на владельцев, операторов и арендаторов зданий оказывается все большее давление с целью снижения их углеродного следа". "Зеленая аренда" между арендодателями и арендаторами с целью достижения определенных экологических целей станет более распространенным инструментом для инвесторов, чтобы контролировать и повышать экологические показатели своих активов недвижимости", - добавляют они, отмечая, что "разрыв между "зеленой премией" и "коричневой скидкой" в аренде увеличивается".

CBRE также считает, что "существует достаточно доказательств того, что "зеленые" здания приносят более высокую доходность, чем сопоставимая "незеленая" недвижимость, что указывает на значительный потенциал для "коричневого дисконта" в недвижимости с относительно более низкими экологическими показателями".

Сокращение углеродного следа

Отмечая, что строительная отрасль ответственна почти за 40 процентов глобальных ежегодных выбросов углерода, а производство цемента и стали составляет около 5 процентов, CBRE делает вывод, что "жизнеспособные альтернативы, такие как дерево, более экологичны благодаря связыванию углерода". "Стоимость строительства из дерева варьируется в зависимости от типа недвижимости, но в среднем она может быть равна или меньше, чем при строительстве из обычных материалов. Древесина также обеспечивает большую стабильность затрат и может значительно сократить время строительства за счет сборных конструкций", - говорится в документе.

Также подчеркивается, что технологии играют "фундаментальную роль в создании значительных и долгосрочных изменений в практике и портфелях инвесторов, улучшая сбор и передачу данных ESG".

Кристина Ароука, директор по исследованиям CBRE, считает, что "выводы, сделанные на основе этих исследований, помогут лидерам корпоративной недвижимости найти возможности для продвижения к более устойчивому будущему. Эти возможности существуют на каждом этапе жизни объекта недвижимости и могут быть оптимально реализованы только при координации действий широкого спектра всех заинтересованных сторон", - заключает она.

По данным Всемирного совета по экологическому строительству, в настоящее время здания отвечают за 39 процентов глобальных выбросов углекислого газа, связанных с энергопотреблением: 28 процентов энергии, получаемой в результате использования здания (отопление, охлаждение и электричество), а остальные 11 процентов приходятся на материалы и строительство.