"Жилье стало звездным сектором недвижимости в 2021 году, превзойдя все предыдущие уровни активности", - утверждает JLL в отчете ECO. В прошлом году, по оценкам JLL, было продано 190 000 домов, что на 18 процентов больше, чем в 2020 году, и на 12 процентов больше, чем в 2019 году (в том году, который стал рекордным для национального рынка жилья).

Из 190 000 проданных домов 89% было продано отечественным покупателям и около 11% - иностранным. "Сильные фундаментальные показатели рынка должны сохраниться в 2022 году, и в новом году ожидается высокая активность", - говорит консультант, отмечая, что изменения в режиме золотых виз не должны иметь негативных последствий для рынка, "поскольку Португалия уже является признанным местом проживания за рубежом".

Несмотря на такие хорошие показатели, проблема нехватки предложения сохраняется. Джоана Фонсека, ответственная за исследования в компании JLL, утверждает, что за последнее десятилетие жилищный фонд "увеличился всего на 1,9%, что соответствует примерно 108 500 единиц жилья, то есть меньше, чем было продано в этом году".

Педро Ланкастре, генеральный директор JLL Portugal, также предупреждает о препятствиях, которые остаются на рынке жилья, а именно о "медлительности и бюрократизме процессов лицензирования". Чиновник отмечает, что среднее количество жилых единиц, лицензированных в Португалии за последнее десятилетие, было на 70% ниже, чем в предыдущее десятилетие (2001-2011 гг.).

Еще одним сдерживающим фактором является резкий рост стоимости строительства, который влияет на бизнес-планы и ценообразование конечного потребителя. По последним данным, только за последний год расходы на строительство выросли на 7,4 процента. Консультант предупреждает о срочной необходимости "управлять этими ограничениями, чтобы создание предложения было быстрым и отвечало потребностям страны".