Согласно отчету компании Idealista, в 2021 году в секторе недвижимости Португалии наблюдалась "устойчивость", которая сохранится и в 2022 году.

В 2022 году прогнозируется сохранение темпов роста цен на жилье, что не должно стать препятствием для продолжения продаж большого количества жилья. Напротив, ожидается, что количество проданных домов увеличится на 10%, приблизившись к уровню, который последний раз наблюдался в начале века. Это один из выводов, который можно сделать по результатам "Перспективы рынка Португалии на 2022 год", мероприятия, проведенного CBRE Portugal.

По данным CBRE, в 2021 году рынок жилой недвижимости достиг рекордного уровня: по оценкам, было продано 200 000 домов, что на 16% больше, чем в предыдущем году, и на 10% больше, чем в 2019 году. В 2022 году этот показатель продолжит расти, поскольку в 2021 году не только увеличилось количество лицензий (рост более чем на 10% по сравнению с 2020 годом), но и сохраняется высокий неудовлетворенный спрос по всей стране", - говорится в заявлении CBRE.

Цены растут

Почему же цены на жилье будут продолжать расти? По мнению компании, "нехватка рабочей силы, рост стоимости строительных материалов и сбои в цепочке поставок, наряду с постоянными задержками в процессах лицензирования городской застройки, приведут к дальнейшей задержке работ и поддержат продолжающийся рост цен на жилье в Португалии".

Прогнозы CBRE указывают на рост средней цены в большинстве муниципалитетов страны, исключением является Лиссабон, где средние цены имеют тенденцию к стабилизации.

Золотые визы

"Изменение программы "золотых виз" нанесет ущерб проектам по восстановлению городов в Лиссабоне и Порту и стимулированию роста в отдельных районах с низкой плотностью населения", - утверждает CBRE, отмечая, что ситуация "особенно серьезнее в Лиссабоне, где сохраняются сдерживающие зоны в историческом центре и теряется тяга на рынке местного жилья (AL)".

С другой стороны, добавляет консультант, новый режим золотой визы будет стимулировать рост возможностей для развития проектов в конкретных районах с низкой плотностью населения, таких как Компорта, Дору и Алкева.