За последние 10 лет ценностное предложение на португальском рынке недвижимости значительно изменилось. "Когда я начинал работать на португальском рынке, то в основном от имени южноафриканских инвесторов, главной задачей которых всегда было выгодное вложение средств, - говорит Мейер. Получение статуса резидента часто рассматривалось как бонус. Эта глубокая потребность сделать хорошие инвестиции не изменилась и остается актуальной для многих наших глобальных инвесторов. Ограниченное предложение качественных объектов в сочетании с новыми ограничениями на площадь значительно усложнило для инвесторов поиск ценностей на рынке прямой недвижимости".

Илана утверждает, что она начала предлагать своим клиентам фондовые инвестиции после знакомства с командой EQTY Capital в Португалии. Там есть множество хороших фондов прямых и венчурных инвестиций, которые подходят для получения золотой визы. "Меня привлекли опыт и квалификация команды в сочетании с прозрачным способом, которым EQTY структурировала свой фонд, а базовыми активами, очевидно, были объекты первичной недвижимости. Я наконец-то почувствовал, что у меня есть надежная альтернатива прямому инвестированию в недвижимость, в которую мои клиенты с удовольствием инвестируют". Тот факт, что доходность фондов не облагается налогом в Португалии, если вы остаетесь налоговым резидентом в своей стране, добавляет привлекательности.

Многие из моих инвесторов сейчас также решают физически переехать в Португалию, что добавляет еще один аспект к планированию, которое нам приходится осуществлять. Некоторые клиенты просто не могут позволить себе общую сумму инвестиций в фонд в дополнение к стоимости переезда. В этом случае мы обращаемся к категории 280 000 евро, где клиенты обычно могут инвестировать в туристическое или студенческое жилье и получать небольшой доход в течение периода проживания. В обоих случаях (инвестиции в фонд или инвестиции в недвижимость более низкого уровня) вы получаете карту резидента и затем можете сделать отдельную инвестицию в семейный дом без ограничений программы "золотой визы".

Я советую клиентам, переезжающим в Португалию, разделять решение об инвестициях для получения золотой визы и решение о том, где построить новый семейный дом. Если у клиента есть свободный капитал, я по-прежнему предпочитаю вариант с фондом. "Прежде всего, примите правильное инвестиционное решение, основанное на вашем собственном бюджете и структуре налогообложения, а затем потратьте некоторое время на изучение рынка, чтобы найти следующий семейный дом".

Илана ван Гюисстин-Мейер, член Совета по инвестиционной миграции

Вице-президент по работе с частными клиентами, Migronis

https://www.linkedin.com/in/ilanameyer/