Согласно отчету Confidencial Imobiliário, в 2021 году 83 иностранных гражданина приобрели жилье в АРУ Лиссабон. Данные охватывают сделки с жильем, совершенные физическими лицами в АРУ Лиссабон.

Сумма инвестиций в 2021 году более чем на 20% превышает лучший год для иностранных инвестиций, которым был 2019 год, когда было совершено сделок на 762 млн евро. Что касается количества объектов недвижимости, то изменение 2021 года по сравнению с лучшим годом составило 6 процентов, также по сравнению с 2019 годом, когда иностранцы приобрели 1 673 объекта жилой недвижимости.

Более высокие средние расходы

В среднем иностранцы инвестировали 52 000 евро в каждую сделку в 2021 году, что на 48% выше 353 700 евро, инвестированных португальцами в среднем в каждую сделку за тот же период.

Результат года был обусловлен поведением второго полугодия, что можно объяснить "не только отсутствием определения, но и, вероятно, спросом, связанным с золотыми визами, правила которых изменятся в начале текущего года, с сильными ограничениями на право приобретения недвижимости в Лиссабоне", - утверждает Рикардо Гимарайнш, директор Confidencial Imobiliário.

Представители каких национальностей инвестируют?

Самыми динамичными иностранцами оказались североамериканцы, которые приобрели жилья на АРУ в Лиссабоне на общую сумму 134 млн. евро (доля иностранных инвестиций составила 15%), за ними следуют французы с 126,1 млн. евро (доля 14%) и китайцы с 119,7 млн. евро (доля 13%). На 4-м месте находятся британцы с 91,4 млн евро сделок (доля около 10 процентов), а пятерку лидеров по-прежнему составляют бразильцы с общим объемом инвестиций около 67,7 млн евро (доля 7 процентов).

Что касается направлений, то Санту-Антониу по-прежнему остается главной целью для иностранного капитала, который привлек 176,6 млн евро в 2021 году. Вторым по популярности среди нерезидентов стал Арройос, где было приобретено жилья на общую сумму €142,7 млн. За ним следует Эштрела, где объем международных инвестиций составил €106,9 млн.

Доля рынка

Иностранцы сохранили свою долю рынка стабильной, составив 38 процентов от общей суммы инвестиций в жилье в АРУ Лиссабон 2021, поскольку инвестиции португальцев также претерпели положительную динамику по сравнению с периодом до Ковида. В 2021 году португальцы инвестировали 1 535 млн евро в приобретение 4 354 объектов недвижимости в АРУ Лиссабона. Эта сумма отражает рост на 10% по сравнению с 2019 годом, в то время как количество объектов недвижимости аналогично тому, что было зафиксировано в 2019 году.

В целом, между иностранцами и португальцами, в АРУ Лиссабона было приобретено около 6 100 объектов жилой недвижимости, что представляет собой инвестиции в размере 2,46 млрд евро. В целом, сумма инвестиций в жилье в АРУ Лиссабон увеличилась на 14% по сравнению с 2019 годом.