В Алгарве есть много арендаторов, которым придется покинуть свои дома, арендованные на длительный срок, чтобы арендодатели могли сдавать их летом на краткосрочной основе - это реальность, которая существует в Алгарве уже много лет. Происходит так, что многие арендодатели сдают жилье только на восемь месяцев на долгосрочной основе, а затем пользуются летом, чтобы заработать хорошие деньги и сдать его в краткосрочную аренду.

Это очень сложная проблема, особенно в таких туристических районах, как Алгарве и Лиссабон, где, как следствие, больше нет нормального доступного жилья для долгосрочных арендаторов. Очень мало было сделано для решения этой проблемы. Недавно было вынесено постановление суда о том, что местное размещение в квартирах запрещено, но это никак не повлияет на ситуацию.

Запрет на местное размещение

Прежде всего, португальский рынок краткосрочной аренды и Alojamento Local (известный как AL) дали большой толчок местной экономике не только потому, что помогли принять множество туристов, приезжающих в Португалию каждый год, но и потому, что способствовали реконструкции старых зданий, особенно в Лиссабоне и Порту, а также в Алгарве и на Мадейре. Однако всегда есть и другая сторона медали, и этот рынок краткосрочной аренды начал подвергаться критике, так как он способствует появлению на рынке долгосрочной аренды меньшего количества более дорогих домов.

Это затрагивает не только тех, кто ищет жилье для аренды, но и соседей, которые жалуются на повреждения в местах общего пользования, шум и отсутствие безопасности в их домах. В итоге эти жалобы стали предметом последнего судебного решения, запрещающего подобные AL в квартирах. В связи с этим Верховный суд (STJ) запретил местное жилье в квартирах, но это не изменит ситуацию для любого арендатора, поскольку это решение относится только к зарегистрированным должным образом AL, и только владельцы квартир в том же здании могут подать в суд на своего соседа на этом основании.

Кроме того, несколько краткосрочных арендных домов не зарегистрированы как местное жилье, хотя таковым являются. "Закон предусматривает возможность заключения таких краткосрочных договоров, - говорит Мария Жуан Рибейро, юрисконсульт DECO. Однако многие не делают этого, чтобы избежать уплаты налогов".

В таких случаях "необходимо заключить договор аренды, который должен быть передан в налоговые органы, и он должен соответствовать всем процедурам договора аренды, но если все требования соблюдены, то это законно", - сказала юрисконсульт.

Местное жилье или краткосрочный контракт?

С точки зрения клиента, при бронировании недели в Алгарве иногда разница между ними может быть не совсем понятна. DECO сообщил, что платформы онлайн-бронирования должны предоставлять информацию о регистрационном номере местного жилья. Если у них нет этого идентификационного номера, то они не являются AL. "Потребители должны проверить, есть ли регистрационный номер. Если это скрытый AL без регистрационного номера, потребители всегда могут сообщить об этом в местные советы, а также в ASAE и налоговые органы", - сказала она.

"Выяснять это должен сам потребитель, потому что эти заведения (AL) должны предоставлять физическую жалобную книгу, и они должны иметь доступ к электронной жалобной книге на онлайн-портале, поэтому существует ряд требований, которые должны быть выполнены, и мы советуем всем потребителям получить больше информации перед заключением любого вида такого контракта, особенно на уровне онлайн-платформ, потому что они должны предоставлять эту информацию", - подчеркнула она.

Как жильцы могут защитить себя?

На самом деле, многие из этих домов, которые сдаются в аренду всего на восемь месяцев, не имеют никакого отношения к местному жилью, поскольку не зарегистрированы в качестве такового. Однако если у арендодателя нет договора с жильцами, то те, кто провел эти восемь месяцев зимой, или те, кто провел неделю или две недели в отпуске, действуют в тени закона. В таких случаях лучший способ обезопасить себя для потребителей - это попросить договор, считает она.

По закону, хотя договоры аренды жилья на время отпуска могут быть короче, договоры аренды жилья должны иметь минимальную продолжительность в один год с возможностью продления минимум на три года, а это значит, что многие из этих договоров аренды жилья сроком всего на восемь месяцев не соответствуют этому требованию. Однако во многих случаях такие контракты даже не оформляются в письменном виде. В таких случаях жильцам, возможно, придется доказывать факт оплаты аренды, если они решат обратиться в суд - поэтому важно, чтобы арендная плата была оплачена банковским переводом или имелись квитанции.

Если вам нужен совет, пожалуйста, обращайтесь в DECO. Однако имейте в виду, что ДЕКО дает советы только в тех случаях, когда речь идет о взаимоотношениях между потребителем и предприятием, и никогда - когда проблема касается двух частных лиц: "Только в тех случаях, когда речь идет о коммерческой организации", - закончила Мария Жуан.