Существует устойчивое заблуждение, что португальцы не покупают недвижимость в Португалии, и что иностранцы стимулируют рынок недвижимости. Однако при ближайшем рассмотрении цифры говорят об обратном. На самом деле, по данным Института национальной статистики (INE), примерно 93.6% зарегистрированных сделок покупок приходится на граждан страны, и только 6,4% - на иностранцев. Кроме того, приведенные ниже статистические данные INE дают четкое представление о том, что португальский рынок жилья развивается очень быстрыми темпами, и внезапное падение трудно себе представить.


В отчетном квартале на долю инвесторов-нерезидентов пришлось 6,4% от общего числа сделок (2 783 жилых помещений). что представляет собойs увеличение на 2,0% по сравнению с предыдущим кварталом, и соответствуютs 11,9% от общей стоимости сделок. В этих данных категория Европейского союза соответствует 3,6%, а остальные страны - 2,8%.


Во втором квартале 2022 года индекс цен на жилье (IPHab) вырос на 13,2% в годовом исчислении и на 0,3 процентных пункта (п.п.) выше, чем в предыдущем квартале. Примечательно, чторост недвижимость цен был более выразительным в существующем жилье с 14.7% по сравнению с 8,4% в новом жилье.


По сравнению с первыми тремя месяцами этого года IPHab вырос на 3,1% (3,8% в 1 квартале 2022 года). И здесь темпы изменения индекса для существующего жилья (3,9%) превысили темпы изменения индекса для нового жилья (0,6%).


В период с апреля по июнь 2022 года было продано 43 607 домов на общую сумму 8,3 млрд. евро, что представляет собой рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 4,5% и 19,5% соответственно. По категориям сделки с существующим жильем достигли 35 742 единиц, что соответствует росту на 1,8% в годовом исчислении. В сегменте нового жилья темпы изменения были выше - 18,9%, составив 7 865 сделок.


В целом, за анализируемый период 38 181 дом было приобретено семьями, что составляет 87.6% от общего количества сделок на рынке или 7,2 млрд. евро.


Стоимость проданных объектов недвижимости составила 8,3 млрд. еврочто на на 19,5% больше, чем стоимость в том же квартале 2021 года. Из этого всего стоимость сделки6,3 млрд. евро пришлось на сделки с существующим жильем - рост на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года - и 2 млрд. евро пришлось на сделки с новым жильем (рост на 29,0% в годовом исчислении).


Таким образом, во втором квартале 2022 года стоимость этих сделок увеличилась на 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом. В этот период рост стоимости сделок с существующим жильем превысил рост стоимости сделок с новым жильем, соответственно, на 3,0% и 1,2%.