На рынке недвижимости продолжают доминировать отечественные покупатели, но вес иностранцев никогда не был таким большим, как во второй половине этого года.

Согласно данным Банка Португалии, приведенным в ноябрьском Отчете о финансовой стабильности и по сообщению ECO, "в накопленном за четыре кварталов, закончившихся в июне, покупатели-нерезиденты составили 11,7% от стоимости сделок с жильем в Португалии". Это значение сравнимо с весом в 8,9% сделок, совершенных иностранцами в предыдущем году.

По данным Банка Португалии, объем сделок на рынке недвижимости с участием покупателей-нерезидентов достиг почти €30 млрд. во втором квартале этого года. В 2021 году за тот же период он был ниже €25 млрд.

Кто покупает?

Среди основных иностранных покупателей домов ARU в Лиссабоне в первом полугодии - французы, на долю которых пришлось 15% заключенных сделок.

Однако за последние пять лет иностранцы, купившие больше всего домов в лиссабонском АРУ, имели китайское гражданство: по данным Confidencial Imobiliário, 1 371 объект недвижимости был продан китайскими с июня 2017 года, что составляет около 18% от общего числа домов, приобретенных иностранцами за этот период. этот период. Только после этого появляются французы, которые за последние пять лет были ответственны за сделку с 16% недвижимости.

Взвинчивание цен

Banco de Portugal сообщает, что "сделки с жильем, совершенные нерезидентов значительно возросли за последний период, в частности с участием покупателей, проживающих за пределами Европейского Союза". И с этим увеличением спроса, изменилась и цена на недвижимость.

"Рост цен на жилье был более выражен в регионах. где доля нерезидентов выше, а процент жилищных сделок, финансируемых за счет внутренних кредитов, ниже", - отмечает регулятор в Отчете о финансовой стабильности за ноябрь.

Покупка жилья иностранцами по-прежнему в основном осуществляется в основном с небольшим использованием банковских кредитов. "Кредиты на покупку жилья для иностранных граждан увеличились в последний период, но они по-прежнему имеют небольшой вес", - сообщает Банк Португалии, указывая также, что средняя стоимость сделки покупателей-нерезидентов на 95% выше, чем у покупателей-резидентов. покупателей.

Средние цены

Среди тех, кто платит больше всего за покупку жилья в Португалии, находятся покупатели с налоговым домицилем за пределами Европейского Союза, у которых средняя средняя стоимость сделки в первой половине этого года составила €414 000, что примерно на 143% выше средней стоимости сделок с участием покупателей, проживающих за пределами Европейского Союза. среднюю стоимость сделок с участием покупателей, проживающих в Португалии.

Сделки с недвижимостью с участием покупателей с налоговым домицилем в других странах Европейского Союза, по данным Банка Португалии, достигли средней стоимости в 265 000 евро, что примерно на 55% выше средней стоимости сделок с участием покупателей, проживающих в Португалии. покупателей с налоговым домицилем в Португалии.