По мере развития мировых рынков недвижимости инвесторы из Юго-Восточной Азии, особенно из Сингапура, все чаще обращают свой взор за пределы своей страны. В этом эксклюзивном интервью Джеймс Паддл, руководитель отдела международной жилой недвижимости компании JLL, рассказывает об истории создания The Global Property Expo 2025, первой в Сингапуре специализированной платформы для международных инвестиций в жилую недвижимость. Осознав пробел на рынке, компания JLL запустила эту инициативу, чтобы соединить искушенных местных инвесторов с проверенными глобальными застройщиками, предлагая им инсайты, консультационные услуги и возможности для заключения сделок под одной крышей.

Паддл рассказывает о миссии Expo, которая заключается в расширении возможностей индивидуальных инвесторов за счет прозрачности, образования и доступа к международным возможностям - особенно на фоне растущего интереса к недвижимости, ориентированной на образ жизни и устойчивое развитие. Он также проливает свет на более широкие тенденции, меняющие рынок, от роста брендовых резиденций до растущей важности соображений ESG. Благодаря растущему благосостоянию и цифровой связи Юго-Восточной Азии этот регион готов пересмотреть глобальные инвестиции в недвижимость.

Заглядывая в будущее, компания JLL предполагает, что выставка станет ведущим ежегодным форумом Азии по трансграничной жилой недвижимости. В статье Puddle рассказывается о том, как JLL помогает инвесторам ориентироваться в этом динамичном и безграничном ландшафте.

1. Расскажите, пожалуйста, об истории создания Global Property Show.

В компании JLL мы заметили растущий аппетит инвесторов из Юго-Восточной Азии - особенно сингапурцев - к зарубежной недвижимости. В 2023 году сингапурские инвесторы направят за рубеж более 25 миллиардов долларов США, однако на местном рынке не было платформы, которая связывала бы их с глобальными застройщиками. Выставка Global Property Expo была создана для удовлетворения этой потребности. Это первое в своем роде мероприятие в Сингапуре, посвященное международным инвестициям в жилую недвижимость, предлагающее информацию, услуги по оценке и даже возможности для заключения сделок.

2. Каковы ваши основные цели в рамках этого мероприятия?

Мы стремимся укрепить доверие сингапурских инвесторов к изучению возможностей зарубежной недвижимости. Экспо предлагает пространство, где можно задать вопросы, получить знания и наладить связи. Наша цель - превратить выставку в ведущую ежегодную азиатскую платформу для международных инвестиций в жилую недвижимость.

3. Что отличает выставку Global Property Show от других в регионе?

Большинство мероприятий в сфере недвижимости сосредоточены на институциональных игроках или местных разработках. Мы отличаемся от них - мы ориентируемся на потребности индивидуальных покупателей в Сингапуре. На выставке представлены проверенные международные застройщики, услуги, ориентированные на покупателей, и практические советы по юридическим, финансовым вопросам и стилю жизни. Доверие и прозрачность занимают центральное место во всем, что мы делаем.

4. Почему стоит запустить проект в Сингапуре?

Сингапур является ключевым центром для трансграничных инвестиций благодаря своей финансовой инфраструктуре и развитости инвесторов. Сингапурцы являются одними из самых активных в мире инвесторов в зарубежную недвижимость. Благодаря сильной правовой системе и глобальным связям он является идеальной стартовой площадкой для связи застройщиков с серьезными покупателями из Юго-Восточной Азии.

5. Как Юго-Восточная Азия влияет на вашу стратегию?

По мере того как регион становится все более богатым и связанным, покупатели становятся все более информированными и ориентированными на международный рынок. Мы адаптируемся к этому, укрепляя трансграничные консультационные услуги и предлагая обучение через такие мероприятия, как Expo. Мы помогаем инвесторам и застройщикам ориентироваться в местных нюансах.

6. Как азиатские инвесторы формируют мировые тенденции в сфере недвижимости?

Азиатские инвесторы определяют изменения в мировой жилой недвижимости. В 2023 и 2024 годах они вложат миллиарды в ключевые рынки Северной Америки и Европы, проявляя растущий интерес к покупкам, ориентированным на образ жизни и стабильную доходность. Это стимулирует спрос на жилую недвижимость по сравнению с коммерческими активами. Мы помогаем клиентам ориентироваться в этом безграничном инвестиционном ландшафте с цифровыми технологиями.

7. Какие тенденции наблюдаются на рынке элитной и элитной жилой недвижимости?

Брендовые жилые комплексы находятся на подъеме, особенно в Азиатско-Тихоокеанском регионе, который сейчас является вторым по величине рынком в мире. Покупатели стремятся не просто получить премиальный адрес - им нужны услуги, эксклюзивность и интеграция в образ жизни. Мы наблюдаем высокий спрос на таких рынках, как Япония, Австралия, Ближний Восток и Южная Европа. JLL поддерживает этот сегмент, предоставляя консультации и проводя глобальные выставки.

8. Изменилось ли определение понятия "дом" после пандемии?

Безусловно. Теперь "дом" включает в себя работу, здоровье и семейные потребности. Покупатели хотят гибкости, открытого пространства и продуманного дизайна. Многие также стремятся приобрести второй дом за границей в связи с тенденциями удаленной работы. Это привело к появлению "глобальных домовладельцев" - инвесторов, создающих международные портфели жилья для получения дохода и образа жизни.

9. Насколько важна экологичность на современном рынке?

Экологичность сегодня является одним из основных факторов принятия решений. Покупатели отдают предпочтение энергоэффективности, экологичным материалам и технологиям "умного дома". В Юго-Восточной Азии ускоряется процесс инвестирования, ориентированного на ESG. Экспо отражает эту тенденцию: на выставке пройдут сессии по устойчивому развитию, PropTech и дробному владению, а также будут представлены экспозиции застройщиков, ориентированные на экологичный дизайн.

10. Какой вы видите выставку Global Property Show через 3-5 лет?

Мы планируем, что выставка станет ведущей международной платформой по недвижимости в Азии, которая с каждым годом будет расширяться по масштабам, рынкам и вовлеченности инвесторов и девелоперов.

11. Как развивается компания JLL для поддержки трансграничных инвесторов?

Мы переходим от роли традиционного посредника к роли стратегического консультанта, используя данные, технологии и местный опыт, чтобы помочь инвесторам выйти на развивающиеся рынки и расширить их масштабы. Мы предоставляем комплексную поддержку, от комплексного анализа до управления активами, особенно на таких динамичных рынках, как Вьетнам, Индонезия и Индия.

12. Что вас привлекает в Юго-Восточной Азии?

Этот регион полон энергии и преобразований. Покупатели глобально любознательны, амбициозны и укоренены в культуре. Такие рынки, как Сингапур, выступают в роли мостов между капиталом и возможностями. С помощью Expo мы помогаем объединить эти силы.

13. Какие рынки Юго-Восточной Азии недооценены?

Такие направления, как Пхукет, Пенанг и Ломбок, недооценены, но растут. Они предлагают привлекательный стиль жизни, доступность и сильные фундаментальные показатели. Мы видим, как в этих районах появляются высококлассные, устойчивые проекты, и Expo - отличная платформа, чтобы рассказать о них.