Новый анализ Property Market-Index, международной компании по исследованию рынка элитной недвижимости, показывает, что цены на недвижимость в Португалии значительно выросли за последние 12 месяцев.

В этой стране наблюдается самый высокий рост цен во всем ЕС, за ней следуют Болгария (15,1%), Хорватия (13,1%), Испания (12,3%) и Словакия (12,2%).


Почему рынок недвижимости Португалии продолжает опережать рынок ЕС

Согласно анализу, проведенному ведущим представителем Property Market-Index и международным экспертом по недвижимости Амандой Коллисон в последнем отчете "2025-26 Portugal Property Hotspots", этот рост не является аномалией, а скорее результатом идеального шторма позитивных фундаментальных факторов:

"Нет ничего удивительного в том, что рынок недвижимости Португалии развивается нынешними темпами, учитывая высокий спрос со стороны международных инвесторов и цифровых кочевников, ищущих благоприятные для жизни и налогово-экономичные юрисдикции.

"Вышесказанное особенно верно в сочетании с нехваткой жилья премиум-класса в ключевых прибрежных и внутренних районах Лиссабона, Алгарве и Алентежу, что усиливает конкуренцию и способствует росту цен

"

.

"Переезжающие семьи также делают ставку на качество жизни, безопасность, климат, здравоохранение и международное образование - области, в которых страна продолжает превосходить многие европейские аналоги".

"

Данные Collison подтверждаются данными Португальского агентства по торговле и инвестициям, которое зафиксировало, что за последние 12 месяцев в страну было вложено 13,2 млрд евро прямых иностранных инвестиций, что на 19 % больше, чем в предыдущем году. Из этой суммы 3,5 млрд евро пришлось на инвестиции в недвижимость".

На долю иностранных инвесторов также пришелся 81 % всех инвестиций в недвижимость Португалии в прошлом году, в то время как иностранные резиденты составили около 12 % населения Португалии по состоянию на декабрь 2023 года. Число жителей США увеличилось почти до 21 000 человек, что представляет собой рост более чем на 340 % за пять лет.

"Макроэкономические факторы, такие как процентные ставки, неопределенность правительства США, а также конфликты в Украине и Израиле, также сыграли значительную роль в росте интереса иностранных инвесторов к недвижимости в Португалии, поскольку все большее число международных богачей рассматривает страну как безопасную гавань для инвестиций и переезда". говорит Коллисон.

Для получения более подробной информации о последних горячих точках рынка недвижимости в Португалии вы можете ознакомиться с полный отчет Property Market-Index здесь.

Кредиты: Изображение предоставлено; Автор: Клиент; В первом квартале 2025 года в Португалии был зафиксирован самый высокий рост цен на недвижимость в Европейском союзе - на 16,3% в годовом исчислении, что значительно выше среднего показателя по ЕС, который составил 5,7%

Почему обеспеченные семьи и инвесторы покупают недвижимость в Португалии.


Такой рост рынка недвижимости не является сюрпризом для компании Portugal Pathways и Клуба владельцев инвестиций в Португалии, который поддерживает состоятельные семьи, переезжающие в эту страну. Основатель и председатель правления компании Пол Стэннард прокомментировал эти выводы:

"Португалия продолжает оставаться ведущим направлением для состоятельных людей, желающих инвестировать в рынок элитных новых домов в Португалии. За последние пять лет рынок недвижимости в Португалии претерпел значительные изменения: стандарты строительства значительно улучшились, а проекты предлагают семьям гораздо больший выбор, чем просто виллы для отдыха

"

.

"В Португалию приезжает много обеспеченных семей и людей, создающих ценности, из США, Великобритании и других стран, которые хотят приобрести недвижимость для инвестиций и семейного проживания, а также часто в качестве базы для работы за рубежом

"

.

"Рынки недвижимости в Лиссабоне, Порту, на Серебряном побережье и в Алгарве и их окрестностях повышают привлекательность страны, предлагая в равной степени стиль жизни и ценность инвестиций.

Сочетание экономической стабильности, культурного богатства, благоприятной для инвесторов налоговой среды и популярной программы "Золотая виза" делает Португалию особенно привлекательной

"

.

"Пересмотренная программа "Золотая виза" по-прежнему привлекает инвесторов, предоставляя право на проживание в Португалии и безвизовое передвижение по Шенгенской зоне ЕС в обмен на инвестиции в размере 500 000 евро в регулируемые португальские альтернативные инвестиционные фонды.

Хотя прямые покупки недвижимости больше не подпадают под программу "Золотая виза", инвесторы теперь могут направлять средства в такие быстрорастущие сектора, как чистая энергетика, здравоохранение, технологии, туризм, СМИ и гостиничный бизнес".

Подробнее о программе инвестиционного резидентства Португалии "Золотая виза" вы можете узнать на вебинаре Portugal Pathways, "Обеспечение золотой визы Португалии в 2025 году".

Кредиты: Изображение предоставлено; Автор: Клиент; Премиальные рынки недвижимости в Лиссабоне и его окрестностях, Порту, на Серебряном побережье и в Алгарве повышают привлекательность страны, предлагая в равной степени образ жизни и инвестиционную ценность.

Горячие точки Португалии для инвестиций в недвижимость на верхнем рынке


В своем последнем отчете Property Market Index составил рейтинг горячих точек Португалии, основываясь на потенциале роста капитала, культурных и образовательных предложениях, наследии, широких инвестиционных возможностях, наличии земли, инфраструктуре, связности, удобствах, здоровье и благополучии, устойчивости, безопасности и надежности.

На основании обновленного отчета Коллисон рассказал о том, на какие районы Португалии следует обратить внимание инвесторам и переселенцам:

"Среди районов Алгарве, которые вошли в наш список "горячих точек", - Феррагудо, Карвоейру, Виламура, Вале-ду-Лобо, Кинта-ду-Лаго, Фару и Лагос, где наблюдается растущий спрос на недвижимость, особенно среди инвесторов и состоятельных экспатов.

"

В прошлом году цены на недвижимость в Алгарве выросли на 13,8 %, а средняя цена квадратного метра достигла 3 467 евро в 2025 году, что на 9,3 % больше, чем в предыдущем году

"

.

"Между тем, в элитных районах Лиссабона, таких как Авенида-да-Либердаде, Лапа и Принсипе-Реал, цены еще выше, а стоимость новостроек достигает 12 000 евро за квадратный метр

"

.

"Район Серебряного берега к северу от Лиссабона по-прежнему более доступен, чем Алгарве. Другие близлежащие районы, такие как Кашкайш, Эшторил и Синтра, являются одними из самых востребованных мест для покупки недвижимости, и этот рост цен на недвижимость будет продолжаться, как и в Алгарве

"

.

"Компорта, расположенный к юго-востоку от Лиссабона, является еще одним центром недвижимости, который попал в наш список, наряду с близлежащими районами Алентежу - Мелидесом и Эворой.

"

Фос-ду-Дору, расположенный к юго-западу от Порту на севере, славится своим качеством жизни и историей, а Порту и Брага также демонстрируют хорошие показатели и продолжают незначительно расти в цене, согласно нашим данным."

Чтобы получить поддержку в поиске элитной недвижимости в Португалии в любом из этих горячих точек, свяжитесь с Portugal Pathways и договоритесь о встрече с одним из их специалистов по недвижимости здесь.

Вы также можете ознакомиться с полным отчетом Property Market-Index здесь.

О компании Portugal Pathways

Компания Portugal Pathways помогла сотням заявок на получение золотой визы с правом инвестирования и предоставляет экспертные рекомендации через свою сеть профессиональных поставщиков по вопросам элитной недвижимости, управления состоянием и оптимизации налогообложения, включая планирование налогового режима после вступления в силу NHR, а также частного здравоохранения, заявок на налоговые льготы IFICI, денежных переводов и индивидуальных решений по переезду для улучшения жизни и инвестиций в Португалии.

О Португальском клубе владельцев инвестиций

Portugal Investment Owners Club, или сокращенно P Club, - это уникальное сообщество инвесторов, предназначенное для взыскательных частных лиц, семей и организаций, стремящихся изучить жизнь в Португалии и извлечь из нее выгоду, а также насладиться впечатлениями и эксклюзивными мероприятиями, которые нельзя купить за деньги.