В начале 2025 года иностранцы приобрели 2 098 домов в Португалии, что составляет около 5,1 % от общего числа сделок. Это "самый низкий процент со второго квартала 2021 года", по данным Национального института статистики(INE). Такое сокращение объясняется окончанием действия золотых виз, а также прекращением действия режима для лиц, не имеющих постоянного места жительства, и его заменой на более строгий.

Тем не менее, последние данные idealista показывают, что во втором квартале 2025 года спрос на дома для продажи в Португалии со стороны иностранцев оставался значительным в нескольких районах страны. Остров Мадейра (42 %), Фару (36 %), остров Сан-Мигел (34 %) и Виана-ду-Каштелу (30 %) были португальскими районами и островами с наибольшим количеством посещений объявлений о продаже домов из других стран в течение этого периода.

Лиссабон, Эвора, Сетубал и Порту находятся в конце списка, где, согласно тем же данным, на долю иностранных посетителей объявлений о продаже жилья приходится менее 15 % от общего спроса в каждом районе. Здесь поиск жилья ведется в основном из Португалии.

Откуда приезжают иностранные покупатели?

Этот анализ рынка недвижимости также показывает, из каких стран происходят посещения выставленных на продажу домов в каждом регионе. Первые места занимают европейские страны, такие как Франция, Великобритания, Германия, Швейцария и Испания. Кроме того, выделяется спрос из США, который входит в тройку лидеров в нескольких регионах страны.

Франция - страна с самой высокой долей международных посещений домов, что обусловлено интересом иностранцев к покупке жилья в восьми национальных округах: Виана-ду-Каштелу, Браганса, Вила-Реал, Гуарда, Лейрия, Брага, Авейру и Порту. Великобритания также занимает первое место в шести территориях: Фару, Каштелу-Бранку, Бежа, Сантарем, Сетубал и Эвора.

На острове Мадейра, территории с самым высоким спросом на продажу домов из-за рубежа, посетители приезжают из Германии (18 %), Великобритании (17 %) и США (10 %). В Фару странами, оказывающими наибольшее влияние на иностранный спрос, являются Великобритания (17 %), Франция (12 %) и Германия (12 %), согласно тем же данным. На острове Сан-Мигель наибольший процент посещений выставленных на продажу домов приходится на Соединенные Штаты (34 %), за ними следуют Канада (25 %) и Германия (9 %).

Наибольшее любопытство или желание купить жилье в Лиссабоне проявляют те, кто ищет его в Соединенных Штатах (14 %), за ними следуют Великобритания (13 %) и Испания (8 %). В Порту иностранные туристы в основном приезжают из Франции (15 %), США (12 %) и Бразилии (9 %).