Когда я смотрю на португальский рынок недвижимости, я вижу сектор, полный потенциала, но в то же время отягощенный ненужными препятствиями. С одной стороны, есть очевидные возможности: гибкие концепции использования, растущий спрос на инновационные пространства и повышение роли устойчивого развития. С другой стороны, мы сталкиваемся с чрезмерным регулированием, неэффективной налоговой политикой и отсутствием профессионализма, что подрывает нашу репутацию. Если мы хотим, чтобы этот рынок процветал, и правительство, и индустрия должны изменить курс.

Одна из самых больших проблем, с которыми я сталкиваюсь в своей работе, - это огромный объем бюрократических требований к строительству и эксплуатации недвижимости. Я говорю не об арендном контроле, а скорее о бесконечных правилах на уровне муниципалитетов и штатов, которые делают проекты медленнее, дороже и зачастую невыполнимыми. Слишком часто правила вводятся без учета их практических последствий. В результате увеличиваются расходы, которые арендодатели перекладывают на арендаторов. К этому добавляется 28-процентный налог на доход от аренды, который воспринимается как прямой штраф за владение жильем и неизбежно толкает арендную плату вверх.

Эти условия объясняют, почему так много квартир на первых этажах в наших городах остаются незанятыми. Собственники, девелоперы и потенциальные арендаторы не могут реализовать новые идеи в рамках ограничений, оставляя за собой непривлекательные и непродуктивные помещения. Это потеря не только для инвесторов, но и для наших сообществ.

В то же время я убежден, что возможности сейчас велики как никогда. Разнообразие видов коммерческого использования продолжает расширяться. Пансионаты, квартиры с обслуживанием и краткосрочная аренда для деловых путешественников - все это пользуется спросом. Все большую популярность приобретают спортивные и развлекательные объекты, такие как площадки для игры в падель, тренажерные залы для скалолазания, крытые велостудии или комнаты для побега. Объекты недвижимости, спроектированные с учетом гибкости, и владельцы, готовые принять новые модели, получают наибольшую выгоду от этой тенденции. Пандемия только усилила аппетит к инновационным, многофункциональным помещениям.

Устойчивое развитие - еще одна тема, к которой, на мой взгляд, мы должны относиться серьезно. Инвестиции в возобновляемые источники энергии и энергоэффективность - это не только правильный выбор в пользу климата, но и гарантия долгосрочной конкурентоспособности. Оптимизированные здания снижают эксплуатационные расходы для арендаторов и повышают стоимость активов для владельцев. За этим будущее, и те, кто колеблется, рискуют остаться позади.

Тем не менее, я не могу обойти вниманием тему, которая меня очень беспокоит! Отсутствие профессионализма в некоторых частях нашей отрасли. Качество всегда должно быть основой риэлторской работы. Для меня профессионализм означает нечто большее, чем просто технические знания. Это последовательные и хорошо подготовленные маркетинговые материалы, высококачественные фотографии, точная документация, четкая коммуникация и, прежде всего, сильные этические принципы. К сожалению, в Португалии эти стандарты слишком часто отсутствуют. Там, где строительство чрезмерно зарегулировано, профессиональное поведение регулируется слабо. Такой дисбаланс подрывает доверие, и это одна из причин, по которой наша профессия иногда страдает от плохой репутации. Здесь я бы приветствовал более строгие стандарты и надзор". Или: "Как может быть, что брокер имеет лицензию AMI на продажу недвижимости в Португалии, но при этом не владеет языком, чтобы даже прочитать законы и правила, регулирующие этот рынок?"

Я также считаю, что нам необходимо поощрять владение жильем в качестве национального приоритета. Собственная недвижимость остается самой надежной формой пенсионного обеспечения. Мы должны упростить процесс строительства жилья и пересмотреть налоговую систему, чтобы обеспечить значимые стимулы, особенно для тех, кто сдает свою недвижимость в аренду. Без этих изменений молодым людям будет все труднее ступить на лестницу недвижимости.

Наконец, я должен подчеркнуть, что ответственность лежит не только на правительстве. Как профессионалы, мы должны посмотреть на себя в зеркало. Многие из ограничительных мер, с которыми мы сейчас сталкиваемся, являются прямым результатом неэтичной практики меньшинства, будь то крупные инвесторы или мелкие арендодатели. Каждый раз, когда мы попадаем в заголовки газет, рассказывая о выселении под надуманным предлогом или другом сомнительном поведении, мы подрываем свою собственную отрасль. Если мы хотим, чтобы государство меньше вмешивалось в ситуацию, нам нужно в первую очередь самим придерживаться более высоких стандартов.

Португальский рынок недвижимости действительно обладает всеми составляющими успеха: местоположение, спрос, креативность и международный интерес. Но чтобы раскрыть этот потенциал, нам необходимо более разумное управление, более справедливое налогообложение и более строгая профессиональная этика. Я убежден, что если мы предпримем эти шаги, Португалия сможет стать эталоном развития недвижимости в Европе и рынком, который приносит пользу не только владельцам и арендаторам, но и обществу.