Imovirtual, ведущий портал недвижимости, представил ежемесячный барометр динамики средних объявленных цен на аренду и продажу недвижимости в Португалии, включая автономные регионы. В этом исследовании анализируются данные за ноябрь 2025 года и сравниваются с данными за октябрь 2025 года и ноябрь 2024 года.

Арендная плата

Средняя стоимость аренды в Португалии выросла до 1 400 евро, что отражает рост на +10 % по сравнению с октябрем (1 270 евро) и на +9 % по сравнению с ноябрем 2024 года (1 285 евро). Это значительное ускорение на рынке, где, несмотря на рост, сохраняются заметные различия между регионами.

Север

На севере средняя стоимость выросла до 925 евро, что представляет собой значительное увеличение на +15,6 % в месяц и +15,6 % в годовом исчислении. В Брагансе зафиксирован самый резкий рост в стране - до 925 евро (+56,8 % в месяц; +85 % в год). Порту вырос до €1 150 (+9,5 %), а Брага - до €950 (+5,6 %). Авейру остался на уровне €950, Виана-ду-Каштелу - на уровне €800, а в Вила-Реал (€600) и Визеу (€662) зафиксированы незначительные изменения.

Центральный регион

В Центральном регионе средняя цена осталась на уровне 800 реалов, практически не изменившись по сравнению с октябрем (+0,6%) и увеличившись на +6,7% в годовом исчислении. Лиссабон укрепил свои позиции в качестве самого дорогого района страны, подорожав до 1800 евро (+4,05% в месяц; +5,9% в год). Лейрия подешевела до €850 (-5,5 % в месяц), а Гуарда - до €537 (+7,5 % в месяц; +25 % в год). Коимбра осталась на уровне 800 евро, а Каштелу-Бранку - 550 евро, без изменений.

Южный регион

В Южном регионе средняя цена выросла до 1 075 евро, что отражает значительный ежемесячный рост на +26,5 % и годовой рост на +19,4 %. Эвора и Фару стали основными драйверами этого роста: Эвора достигла 1 075 евро (+26,5 % в месяц; +19,4 % в год), а Фару подорожал до 1 300 евро (+8,3 %). Сетубал подорожал до €1 250, а Бежа - до €775 (+15 %). Порталегр достиг отметки 610 евро, а месячный рост составил +10,9 %.

Острова

В автономных регионах средняя стоимость выросла до 955 реалов, что отражает ежемесячный рост на +19,4 % и годовой рост на +9,1 %. Мадейра осталась в числе самых дорогих регионов страны, подорожав до 1510 евро (+7,8%).

Сан-Мигель снова подорожал, достигнув 1 300 реалов (+8,3 %; +62,5 % в годовом исчислении). Порту-Санту подешевел до 1 350 евро (-10 %), а Терсейра осталась на уровне 700 евро.

Продажи

Средняя цена продажи в Португалии составила €440 000, оставшись стабильной по сравнению с октябрем и увеличившись на +15 % по сравнению с ноябрем 2024 года (€382 000). Эта ежемесячная стабильность контрастирует с годовыми темпами роста, которые остаются высокими в нескольких регионах, особенно в центре и на островах.

Север

В Северном регионе средняя цена составила 287 750 реалов, что отражает рост на 2,8 % за месяц и на 9,3 % по сравнению с предыдущим годом. Порту продолжает лидировать по ценам, несмотря на месячное падение (-4,2%), и теперь фиксированная цена составляет €420 000 (+10,3% в годовом исчислении). Авейру подорожал до €383 000, Брага - до €360 000, а Визеу - до €229 000. Браганса осталась на уровне 115 000 евро, что все еще ниже стоимости ноября 2024 года.

Центральный регион

В Центральном регионе средняя цена достигла 274 500 реалов, что означает ежемесячный рост на +0,9 % и годовой рост на +27,7 %. Лиссабон остается самым дорогим районом страны - €650 000, а годовой прирост составил +15%. Лейрия подорожала до €337 000 (+2,1 %), Коимбра осталась на уровне €280 000, а Сантарем снова подорожал до €269 000 (+34,5 % в год). Каштелу-Бранку немного подешевел до 107 750 реалов.

Юг

На юге средняя цена выросла до 275 000 евро, что отражает ежемесячный рост на +1,85 % и годовой рост на +23 %.

Самым дорогим районом в регионе остается Фару (€570 000), за ним следует Сетубал (€492 000).

Бежа подорожала до €195 000, а Порталегри - до €132 000. Эвора подорожала до 275 000 евро, что также отражает годовой рост на +23 %.

Острова

На островах средняя цена достигла 234 000 евро, что означает ежемесячный рост на 30 % и годовой рост на 33,7 %. Мадейра достигла €600 000 (+4,3 % в месяц; +17,6 % в год), а Фаял удвоился по сравнению с предыдущим годом (€370 000). Стоимость острова Терсейра выросла до €258 000, а Сан-Мигел остался на уровне €399 000.