Цифры лишь подтверждают то, что уже давно ощущается на местах. Сектор туризма и гостеприимства вступил в новую фазу зрелости, стал более квалифицированным, более ценным и все более интересным для крупных национальных и международных инвесторов.

До ноября этого года инвестиции в гостиничный бизнес Португалии достигли 341 миллиона евро. По этому показателю гостиничный бизнес стал вторым по значимости классом активов в коммерческой недвижимости страны, уступая лишь розничной торговле. Это явный признак доверия к стране и ее способности и дальше привлекать туристов с высокой покупательной способностью.

Сегодня Португалия занимает центральное место в динамике гостиничного бизнеса на Пиренейском полуострове. Только за первые девять месяцев этого года в Иберии было сосредоточено 19 процентов всех европейских инвестиций в гостиничный бизнес, что в общей сложности составляет 16 миллиардов евро на европейском уровне. И Португалия внесла в это движение весьма существенный вклад.

С 2019 года средняя цена за ночь в Португалии выросла на 39 процентов, а доход на один свободный номер - на 44 процента. Эти цифры свидетельствуют не только об устойчивом восстановлении после пандемии, но и о чем-то еще более важном. Туризм в Португалии становится более премиальным, более ориентированным на качество и менее ориентированным на объем.

Одна из причин этих изменений очевидна. Изменился профиль туристов. Туризм из Соединенных Штатов вырос на 91 процент по сравнению с 2019 годом. Этот новый турист в основном ищет роскошные впечатления, превосходные отели, гастрономию, хорошее самочувствие и аутентичность. И это напрямую отражается на ценах и оценке активов.

Сегодня в Португалии большая часть инвестиций в отели приходится на институциональных инвесторов, то есть крупные фонды и профессиональные организации. На их долю приходится около 59 процентов от общего объема. На так называемые семейные офисы и частные компании приходится 31 процент, а на гостиничные сети - всего 10 процентов. Эти данные свидетельствуют о том, что португальский рынок рассматривается как надежный и долгосрочный финансовый актив.

Еще один поразительный аспект - четкая стратегия ставки на роскошь. В первых кварталах этого года 81 процент инвестиций был направлен в пятизвездочные отели. Алгарве продолжает лидировать как основное место для инвестиций, за ним следуют Лиссабон и Порту.

Также высоко ценятся так называемые lifestyle, wellness и ресторанные отели. Например, в Лиссабоне стоимость проживания в четырехзвездочном lifestyle-отеле может составлять в среднем 260 евро за ночь, что практически вдвое больше, чем в обычном отеле.

Что касается местного размещения, то Лиссабон продолжает демонстрировать огромное давление спроса. В 2024 году на долю AL придется почти половина всех койко-мест и ночевок в городе, что принесет более 500 миллионов евро. Если бы не было этого сегмента, то для удовлетворения спроса потребовалось бы более 10 000 новых гостиничных номеров.

Заглядывая в будущее, я испытываю оптимизм. Прогнозы указывают на продолжение роста в 2025 году, увеличение числа гостей и появление новых тенденций, таких как брендированные резиденции и роскошные обслуживаемые апартаменты. Также ожидается более тесная интеграция между традиционными отелями и местным жильем.

Португалия явно переживает новый цикл развития туризма. Более сложный, более ценный и более привлекательный для глобальных инвестиций. И для тех, кто внимательно следит за развитием этого сектора, золотая эра вряд ли близка к завершению.