"Средняя стоимость строительства одного квадратного метра устанавливается на уровне 570 евро для целей статьи 39 Кодекса о налоге на муниципальную собственность, который будет действовать в 2026 году", - говорится в постановлении, опубликованном в "Официальном вестнике".

Согласно правилам, определенным в Кодексе IMI, "базовая стоимость зданий (Vc) соответствует средней стоимости строительства за квадратный метр плюс стоимость квадратного метра земли здания, установленная в размере 25% от этой стоимости". Средняя стоимость строительства определяется, в частности, с учетом "прямых и косвенных затрат, понесенных при строительстве здания, таких как затраты на материалы, рабочую силу, оборудование, администрацию, энергию, связь и другие расходные материалы".

Цена квадратного метра строительства является одним из элементов, составляющих расчетную формулу системы оценки городской недвижимости и, соответственно, определения ее налогооблагаемой рыночной стоимости (НРС), к которой применяется ставка IMI.

Хотя эта цена является одним из элементов, участвующих в определении ВТП недвижимости, она не применяется автоматически, отражаясь только в новых постройках или в объектах недвижимости, подлежащих модификации или реконструкции, или после новой оценки.

Цена за квадратный метр для определения базовой стоимости построенных объектов недвижимости менялась. В 2003 и 2004 годах она составляла 600 евро, в 2005 году выросла до 612,5 евро, а в 2006 году - до 615 евро, на этом уровне она оставалась до 2008 года.

Затем, в 2009 году, из-за последствий финансового и экономического кризиса, который уже начал ощущаться, он упал до 609 евро. Через год произошло еще одно падение - до 603 евро, на этом уровне она оставалась до 2018 года, а в 2019 году поднялась до 615 евро, и так продолжалось до 2021 года. В 2022 году он поднялся до €640, а в следующем году - до €665, где и оставался до нынешнего года.