В разбивке по секторам лидером осталась розничная торговля, привлекшая 29 % инвестиций, за ней следуют офисы (26 %) и гостиницы (20 %).

На альтернативные активы, такие как специализированный сегмент жилой недвижимости (студенческие общежития и общежития для пожилых людей), пришлось 13 % инвестиций, а на промышленный и логистический сектор - около 11 %.

В только что закончившемся году наблюдалось "общее снижение уровня поглощения в офисах", который упал на 23 % в Лиссабоне и на 51 % в Порту по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а также в логистике, где падение составило 30 %, говорится в заявлении консалтинговой компании.

В анализеC&W говорится, что в розничной торговле число новых открытий сократилось на 20 %, "хотя в сфере общественного питания наблюдается значительная динамика", а в гостиничном бизнесе "сохранилась устойчивость", где появилось более 80 новых отелей и 4 800 дополнительных мест.

Консалтинговая компания подчеркивает, что "эти результаты не обескураживают, учитывая, что 2024 год был совершенно исключительным", и добавляет, что некоторые сделки, запланированные на конец года, "на самом деле должны быть завершены в первые месяцы нового года".

Иностранные инвестиции, несмотря на то, что на них приходится более половины вложенного капитала, были "далеки от исторических максимумов", освобождая пространство для роста отечественных инвесторов.

Согласно тому же анализу, арендная плата за коммерческие помещения выросла в первую очередь в престижных районах, несмотря на снижение уровня заполняемости, что свидетельствует о "нехватке качественного предложения", а не о недостатке спроса.

Доходность сжалась в течение года, за исключением офисов в Лиссабоне, где ставка осталась на уровне 5 %, 6,5 % для офисов в Порту, 5,5 % для логистики, 4 % для стрит-ритейла и 6,15 % для торговых центров.

C&W объясняет, что доходность "движется обратно пропорционально ценам, поэтому снижение доходности подразумевает удорожание актива".

По мнению консалтинговой компании, доступное жилье, ориентированное на "средний сегмент в периферийных районах крупных городских центров", станет одним из "больших вызовов и возможностей в 2026 году", чему будут способствовать меры правительства по увеличению предложения жилья.

"Застройщики, которым удастся преодолеть юридические и технические препятствия и удовлетворить спрос на более доступное жилье, смогут извлечь выгоду из положительной динамики рынка. Законодательная и налоговая база, более благоприятная для развития "строительства для сдачи в аренду", может сыграть решающую роль в открытии сектора, который является неизбежным в Европе с точки зрения инвестиций, но который все еще слабо выражен в Португалии", - говорится в заявлении.