Ставки Euribor, используемые для расчета ипотечных кредитов с переменной ставкой в Португалии, показали ограниченное движение в январе, в результате чего ежемесячные платежи по жилищным кредитам, обновленным в феврале, будут в основном стабильными, согласно моделированию idealista. 12-месячный Euribor, наиболее часто используемый индекс для жилищного кредитования, в среднем составил 2,245 процента в январе, что немного ниже, чем в декабре.

По расчетам idealista, заемщик с ипотекой в 150 000 евро, сроком на 30 лет и спредом в 1 процент будет платить около 652 евро в месяц, если кредит будет индексироваться по 12-месячному Euribor. Это примерно на 2 евро в месяц меньше, чем по аналогичному контракту, подписанному в январе, что отражает незначительное снижение базовой ставки.

6-месячный Euribor, широко используемый в Португалии, практически не изменился за этот период. В результате ипотечные платежи, проиндексированные по этой ставке, остаются неизменными для заемщиков, чьи контракты будут обновлены в феврале. В то же время 3-месячная Euribor немного снизилась, что привело к столь же незначительному уменьшению ежемесячных платежей по кредитам, привязанным к этому более короткому индексу.

Влияние варьируется в зависимости от индексации и даты пересмотра

Эффект от изменения Euribor во многом зависит от индекса, используемого в каждом ипотечном договоре, и сроков пересмотра ставок. Заемщики, чьи кредиты пересматриваются ежегодно и привязаны к 12-месячному Euribor, в этом месяце отмечают небольшое снижение ставок, в то время как у тех, чьи кредиты пересматриваются раз в полгода, наблюдается скорее стабильность, чем изменения.

Идеалиста отмечает, что, хотя ставки Euribor остаются выше двух процентов, ограниченные колебания от месяца к месяцу привели к периоду относительной предсказуемости для держателей ипотечных кредитов. Это контрастирует с предыдущими периодами, когда более резкие колебания приводили к более заметным корректировкам ежемесячных платежей.

Моделирование, представленное компанией idealista, носит иллюстративный характер и основано на стандартных условиях кредитования. Фактические платежи по ипотеке могут отличаться в зависимости от таких факторов, как сумма кредита, срок действия договора, согласованный спред и конкретная дата пересмотра ставки.

Рынок жилищного кредитования Португалии в значительной степени подвержен влиянию колебаний Euribor, поскольку большинство ипотечных кредитов с переменной ставкой индексируются на 6- или 12-месячные ставки. Поэтому даже небольшие изменения в этих показателях могут затронуть большое количество домохозяйств, хотя последние данные свидетельствуют о том, что февраль принесет большинству заемщиков скорее стабильность, чем сюрпризы.

По мнению idealista, текущая ситуация позволяет домовладельцам с большей уверенностью планировать ежемесячные расходы, поскольку стоимость ипотеки остается на уровне, близком к тому, который наблюдался в последние месяцы. Для заемщиков, приближающихся к дате ежегодного или полугодового пересмотра, небольшое смягчение 12-месячных ставок Euribor принесет незначительное облегчение, в то время как другие заметят небольшую разницу в своих платежах.

Поскольку ставки Euribor остаются в узком диапазоне, заемщикам рекомендуется следить за будущими обновлениями, особенно если их контракты подлежат пересмотру в конце года. Пока же февральские данные указывают на то, что стоимость жилищного кредита для португальских ипотечных заемщиков останется неизменной.