Согласно последним данным Imovirtual, опубликованным 18 февраля 2026 года, за последний год цены на недвижимость выросли на 15,8 %, что значительно превышает рост арендной платы (+5,5 %). Такой сценарий усугубил дисбаланс между стоимостью жилья и заработной платой, поставив такие районы, как Фару и Лиссабон, на первое место по финансовому давлению, где для покупки недвижимости требуется 27 и 26,2 года дохода соответственно.

На рынке аренды ситуация не менее критична, причем лидирует по финансовым затратам Лиссабон, где средняя арендная плата поглощает 82 % семейного бюджета. За ним следуют Фару (75,8 %) и Сетубал (68,6 %) с высоким уровнем финансового стресса.

Анализ также выявил заметный разрыв между побережьем и

В то время как в столичных районах Лиссабона и Порту на оплату жилья уходит в среднем 71,3 % дохода, во внутренних районах страны этот показатель снижается до 45,5 %, причем для покупки жилья требуется "всего" 9,7 лет зарплаты.

Сильвия Боззо, менеджер по маркетингу Imovirtual, подчеркивает, что эти цифры подтверждают растущий разрыв между ценами и доходами, отмечая, что это давление уже вышло за пределы крупных центров.

В качестве примера можно привести резкий рост цен в Сантареме (+31,7% в продажах) и Гуарде (+28,9% в аренде). Картина на 2026 год подтверждает актуальность стратегического анализа для семей на рынке, характеризующемся сильной региональной асимметрией, где доступ к жилью стал беспрецедентной проблемой на большей части территории страны.