Анализ Imovirtual, охватывающий квартиры и дома, показывает, что средний коэффициент конверсии - показатель соотношения между сделанными контактами и активными объявлениями - вырос на 8 % в январе 2026 года по сравнению с тем же месяцем 2025 года, что отражает большую заинтересованность в контактах с рекламодателями.

Трансверсальная тенденция

Тенденция носит сквозной характер: 82,1 % районов зарегистрировали положительный рост конверсии, а 17,9 % - снижение эффективности, что, однако, свидетельствует о некоторой региональной неоднородности.

В рейтинге районов лидирует Сантарем с ростом +24 %, за ним следуют Лейрия (+10 %), Сетубал (+8 %), Лиссабон (+6 %) и Брага (+3 %), образуя топ-5 районов с наибольшим ростом показателей в начале года.

Дифференцированная динамика

Территориальный анализ, однако, выявляет дифференцированную динамику. На материке средний коэффициент конверсии растет на 12 %, в то время как в автономных областях он увеличивается на 48 %. Однако этот значительный рост на островах следует рассматривать в контексте, так как на долю островов приходится около 3 % от общего объема национального производства, что делает процентные колебания более чувствительными.

Напротив, в некоторых районах, таких как Бежа (-25 %), Коимбра (-14 %) и Эвора (-11 %), было зафиксировано значительное снижение конверсии, что свидетельствует о различиях в темпах поглощения спроса на разных рынках.

По словам Сильвии Боззо, менеджера по маркетингу Imovirtual, "эта метрика особенно актуальна, поскольку позволяет нам измерить эффективный интерес к недвижимости и понять реальную интенсивность рынка". Тот факт, что несколько районов с наилучшими показателями находятся недалеко от Лиссабона, свидетельствует о том, что динамика развития столицы продолжает оказывать сильное влияние на окружающие рынки. Спрос остается активным, но постепенно все больше распределяется по прилегающим территориям, где покупатели находят больший выбор и большую ценовую конкуренцию".

Таким образом, начало 2026 года подтверждает, что рынок все больше определяется цифровой эффективностью и интенсивностью спроса, что усиливает важность показателей конверсии для понимания динамики национального рынка недвижимости.