Эта цель будет достигнута только при условии "законодательной стабильности, индустриализации и действительно быстрых процедур лицензирования", - говорится в пресс-релизе ассоциации.

На слушаниях в Комитете по инфраструктуре, мобильности и жилью, посвященных реформе арендной платы и инвестициям в жилье, проведенных по просьбе Чеги, руководители APPII заявили, что Португалия сталкивается со структурным дефицитом в размере около 300 000 домов, накопившимся за последнее десятилетие.

С точки зрения ассоциации, дисбаланс между спросом и предложением отражается в высоких ценах на жилье, которые выросли на 78% в период с 2012 по 2021 год, еще на 9% в 2024 году и еще на 16,3% в 2025 году.

"В Лиссабоне более половины домов, выставленных на продажу в настоящее время, стоят выше 500 000 евро", - говорится в заявлении APPII.

Ссылаясь на данные за 2024 год, разработчики добавили, что в Португалии было продано 155 000 домов, несмотря на то, что было лицензировано только около 35 000 новых домов, что составляет менее половины того, что было зарегистрировано два десятилетия назад.

"Каждый год задержки в процессе лицензирования может привести к увеличению конечной стоимости жилья примерно на 500 евро за квадратный метр", что означает, что дом площадью 75 квадратных метров может подорожать на 37 500 евро за двенадцать месяцев, отмечает ассоциация.

Меры правительства

APPII приветствует правительство и партии, которые 20 февраля одобрили два предложения с законодательными полномочиями, одно из которых предусматривает меры налоговых льгот для стимулирования предложения жилья, а другое - изменения в области лицензирования, урбанизации и восстановления городов.

Предложения были одобрены голосами за СДП, СДС-ПП и ИЛ. От предложения по фискальным мерам воздержались Чега, PAN и JPP, а от предложения по лицензированию - Чега, PS и JPP.

По мнению руководства APPII, эти два предложения "внесли соответствующие изменения, о которых давно просил сектор, и над которыми теперь необходимо работать, чтобы обеспечить их эффективную жизнеспособность".

Однако ассоциация предупредила, что "новые административные шаги или ослабление таких механизмов, как молчаливое одобрение, могут усилить неопределенность и оттолкнуть инвестиции".

В рамках модели "строительство в аренду" APPII утверждает, что для институциональных инвесторов важны "объективные критерии, стабильность контрактов и возможность свободной передачи инвестиций".

"Дискуссия о жилье должна начинаться с лицензирования. Без предсказуемости, без правовой определенности и без эффективного сокращения бюрократии мы будем продолжать иметь проекты, застопоренные на годы, и дома, которые не выходят на рынок", - сказал Уго Сантос Феррейра, президент APPII.

APPII представляет основные национальные и иностранные компании по развитию недвижимости и инвестициям, работающие в Португалии.