На всех этапах - от инвестиций до инноваций, от инфраструктуры до городов - звучит одна и та же мысль: устойчивое развитие больше не является дополнительной целью и стало новой валютой для оценки активов недвижимости. Это не риторика, это стратегия, метрики и капитал.

Ключевой доклад нобелевского лауреата по экономике Филиппа Агиона с потрясающей ясностью продемонстрировал этот сдвиг. Агион подчеркнул важнейшие последствия для сектора недвижимости: как инновации и технологии становятся движущей силой устойчивого и жизнеспособного городского развития, совместную и все более взаимозависимую роль государственного и частного капитала в ускорении "зеленого" и цифрового переходов, а также как должна меняться государственная политика, чтобы повысить производительность, укрепить конкурентоспособность и способствовать сбалансированному региональному росту.

Присутствие Агиона укрепляет традицию MIPIM привлекать к глобальным дискуссиям наиболее значимых представителей современной мысли. Среди тех, кто уже выходил на сцену, - Франсуа Олланд, бывший президент Франции, Санна Марин, бывший премьер-министр Финляндии, и Пан Ги Мун, бывший генеральный секретарь Организации Объединенных Наций. Выбор Агиона для проведения 36-й выставки не оставляет сомнений в стратегической направленности MIPIM: подготовить лидеров к глубоким преобразованиям, которые уже идут полным ходом.

Кредиты: Изображение предоставлено; Автор: Пауло Лопес;

Как сказал со сцены Николя Боффи, директор MIPIM, "присутствие компании Aghion демонстрирует нашу приверженность делу оказания помощи лидерам индустрии в понимании экономических и технологических изменений, которые формируют города и рынки". Он также подчеркнул, что его новаторские исследования в области роста и инноваций предлагают решающие перспективы для инвесторов, регуляторов и профессионалов в сфере недвижимости, особенно в то время, когда "искусственный интеллект меняет все, что мы делаем".

Эта трансформация реальна и ощутима в каждом моем разговоре здесь. Сегодня, прежде чем проект появится на свет, искусственный интеллект уже рассчитывает "углеродный след", используя подробные базы данных строительных материалов и их экологическую нагрузку. Проектирование больше не сводится к проектированию зданий; оно заключается в прогнозировании рисков, выбросов, будущих эксплуатационных расходов и даже условий рефинансирования.

Целые отрасли, такие как аэропорты, железные дороги, логистика, пищевые центры, центры обработки данных и многие другие, меняют свою конфигурацию, чтобы резко сократить воздействие на окружающую среду, не только из убеждения, но и из конкурентной необходимости. Без четких траекторий декарбонизации и проверяемых показателей многие активы уже сталкиваются с обесцениванием и повышением стоимости капитала.

Кредиты: Изображение предоставлено; Автор: Пауло Лопес;

Именно в этом контексте я горжусь тем, что могу представлять здесь португальскую транснациональную компанию Greenvolt Group и Greenvolt Next, чье присутствие и признание растет в Европе. Способность этих компаний предлагать комплексные решения, от децентрализованной возобновляемой энергии до проектов по декарбонизации в промышленном и логистическом секторах, соответствует требованиям, обсуждаемым здесь. То, что организации из разных стран признают роль Greenvolt в этом переходе, укрепляет уверенность в правильности выбранного нами пути.

То, что я вынес из этих первых двух дней на MIPIM, просто, но очень важно: ESG - это не отдел; это новая архитектура стоимости недвижимости. Потому что устойчивые активы лучше рефинансируются, лучше работают и стоят больше. И, прежде всего, они лучше противостоят будущему.

Как управляющий директор Casaiberia, а также как представитель, участвующий в стратегии Greenvolt, я чувствую, что мы не только наблюдаем за этими изменениями, но и активно участвуем в них. И это больше, чем тенденция, - это ответственность.