Последние данные компании idealista, относящиеся к концу 2025 года, показывают, что рост цен в Лиссабоне и Порту заставляет людей искать жилье в пригородах. Этот сдвиг также привел к росту арендной платы в соседних городах.

Арендная плата ниже 1 000 евро

И все же некоторые возможности есть: в 20 из 50 наиболее популярных муниципалитетов медианная арендная плата составляет менее 1 000 евро в месяц. Однако это не относится к Большому Лиссабону и Алгарве, где во всех исследованных муниципалитетах арендная плата превышает эту отметку.

Список муниципалитетов с самой доступной арендной платой и высоким спросом возглавляет Ковилья в районе Каштелу-Бранку с медианной арендной платой в размере 568 евро. Далее следуют Браганса (619 евро) и Каштелу-Бранку (620 евро). На севере страны, несмотря на сильное давление, Валонго и Амаранте являются единственными уцелевшими районами в Порту с медианной арендной платой ниже €1 000 (€993 и €836, соответственно), занимая заметные позиции в рейтинге спроса.

Другие региональные центры, такие как Сантарем (933 евро), Лейрия (920 евро) и Эвора (988 евро), показывают, что можно примирить интерес рынка со стоимостью, более совместимой со средними зарплатами по стране.

Лиссабон

В противоположном случае окраины Лиссабона представляют собой пояс высоких цен. Такие муниципалитеты, как Одивелас, Амадора и Баррейру, лидируют в рейтинге спроса, но арендная плата уже варьируется между 1 694 евро в Оэйрасе и 1 060 евро в Мойте.

Алгарве

В Алгарве ситуация аналогична: в Фару зарегистрирован медианный уровень арендной платы в размере 1 710 евро, что отражается на соседних муниципалитетах, таких как Албуфейра и Ольян, где стоимость аренды уже превышает 1 200 евро. Любопытно, что муниципалитет Лиссабона опустился на 48-е место по уровню спроса, что свидетельствует о том, что средняя цена в 1 722 евро заставляет заинтересованных лиц перебираться в районы с более сбалансированной стоимостью жизни.

Миграция в средние города

Миграция спроса в средние города во внутренних районах и за пределы округа отражает стремление семей сохранить близость к столичным услугам без ущерба для бюджета.

Поскольку Фуншал стал самым дорогим муниципалитетом среди наиболее востребованных (1 956 евро), рынок аренды в 2026 году подтверждает тенденцию географической дисперсии, где такие муниципалитеты, как Торрес-Новас, Оливейра-де-Аземеиш и Маринья-Гранде, становятся новыми героями для тех, кто ищет жилье по более доступным ценам.