Результаты последнего отчета Property Market-Index свидетельствуют о том, что столица и прилегающие к ней районы остаются одними из самых востребованных мест в стране.

Престижные районы, такие как Лапа, Авенида-да-Либердаде и Принсипи-Реал, получили индекс 180 баллов, что ставит их в верхнюю часть рынка.

В индексе используется контрольный балл 100 и применяется взвешенная методология, учитывающая такие факторы, как показатели роста, инвестиционные перспективы, инфраструктура и привлекательность образа жизни.

Такой подход позволяет получить комплексную оценку долгосрочного потенциала недвижимости в различных регионах.

Районы, характеризующиеся историческим шармом и традиционной архитектурой, все чаще превращаются в жилые кварталы премиум-класса, привлекая иностранных покупателей с высоким уровнем благосостояния.

Этот сдвиг особенно заметен в Марвиле, где бывшие промышленные зоны были преобразованы в оживленные творческие кварталы, привлекающие предпринимателей, дизайнеров и инвесторов в культурную сферу.

Такое возрождение не только обогащает культурное предложение Лиссабона, но и способствует росту стоимости недвижимости. Особенно высок спрос на элитную недвижимость, причем в центральных районах устанавливаются самые высокие цены.

Credits: Изображение предоставлено; Автор: Portugal Pathways; Лиссабон остается одним из самых востребованных рынков недвижимости Португалии

На Авенида-да-Либердаде стоимость новостроек может достигать 12 000 евро за квадратный метр, что подчеркивает растущую репутацию Лиссабона как европейского центра роскоши.

Одним из главных факторов устойчивости рынка является продолжающийся дефицит предложения. В масштабах страны строительство жилья отстает от спроса, и в период с 2020 по 2024 год ежегодно будет сдаваться около 21 000 новых домов, что значительно ниже прежнего уровня.

В Лиссабоне этот дисбаланс ощущается еще острее, что способствует постоянному росту цен и обострению конкуренции за первоклассные объекты.

Международные покупатели остаются ключевой силой, формирующей рынок. В отчете отмечается постоянный приток состоятельных покупателей и инвесторов из таких стран, как США, Великобритания и Бразилия, которых привлекает качество жизни в Португалии, безопасность и благоприятные налоговые условия.

По прогнозам, цены в ведущих районах вырастут еще на 5,8 % к 2026 году благодаря устойчивому зарубежному спросу и ограниченному предложению.

Хотя проблемы, связанные с доступностью жилья и его наличием, сохраняются, основные фундаментальные показатели Лиссабона указывают на продолжение роста в ближайшие годы.

Чтобы изучить возможности сектора элитной недвижимости Португалии, вы можете организовать бесплатный ознакомительный звонок в компанию Portugal Pathways.