Согласно последнему отчету компании idealista, опубликованному 2 апреля 2026 года, медианная стоимость составила €16,4/м2, закрепив тенденцию к снижению, продолжающуюся уже три месяца подряд. Это значение меньше исторического максимума в 17 евро/м2, достигнутого в октябре 2025 года, что свидетельствует об облегчении после периода резкого роста.

Несмотря на общее снижение, сценарий демонстрирует значительные региональные различия. Арендная плата в Лиссабоне осталась практически неизменной (-0,1 %).

Столица, безусловно, является самым дорогим городом для аренды - € 22/м². Напротив, в Порту (-4 %), Визеу (-3,9 %) и Браге (-3,2 %) наблюдалось значительное годовое снижение.

Браганса выделилась, возглавив рост как на уровне города (23,2 %), так и на уровне района, с впечатляющим ростом на 47,3 %. Это отражает сильное давление спроса на рынках, которые ранее были более экономичными.

По регионам Азорские острова возглавили рост на 8,8 %, за ними следуют Центр (6,3 %) и Мадейра (6,1 %). Напротив, Север (-4,6%) и Алгарве (-1%) были единственными регионами, где было зарегистрировано годовое снижение.

В рейтинге районов и островов Вила-Реал продемонстрировал самое резкое снижение в стране (-17%), позиционируя себя как один из самых доступных районов, уступая лишь Гуарде, которая продолжает оставаться самым экономичным районом для аренды жилья, с медианной стоимостью 6,2 евро/м2.

Это снижение цен происходит в условиях более тщательного анализа рынка, когда индекс Idealista удаляет нетипичные объявления, чтобы данные отражали реальное положение дел в сфере недвижимости.

Хотя в столичных районах Лиссабона и Порту по-прежнему сосредоточены самые высокие цены, тенденция децентрализации и корректировки в крупных городских центрах, похоже, будет диктовать темпы развития сектора в начале 2026 года.