Согласно последним данным портала Imovirtual, опубликованным 6 апреля, спрос на недвижимость в прибрежных районах за последний год вырос на 143,7 %, значительно превысив интерес к внутренним районам страны.

Рекордный поиск

В марте объем поиска достиг 139 308 запросов, что однозначно свидетельствует о том, что близость к океану перестала быть привилегией вторых домов и стала приоритетным выбором стиля жизни для различных слоев португальского общества.

Эта новая реальность обусловлена появлением новых горячих точек в сфере недвижимости, где лидируют такие муниципалитеты, как Лагуш (+416 %) и Тавира (+302 %), но при этом спрос значительно расширяется за счет таких районов, как Грандола, Калдаш-да-Раинья и Мафра, что диверсифицирует доступные варианты и привносит оживление в регионы за пределами крупных городских центров.

Демократизация

Одновременно происходит демократизация доступа к этим местам, поскольку средний бюджет, запрашиваемый в прибрежных районах, снизился на 9,5 % и составил 426 666 евро.

По словам Сильвии Боззо, менеджера по маркетингу Imovirtual, это снижение указывает на то, что рынок привлекает покупателей с более реалистичными ожиданиями, что подкрепляется корректировкой цен на юге, где традиционно более дорогие регионы, такие как Лиссабон и Фару, зарегистрировали снижение среднего запрашиваемого бюджета на -21% и -27% соответственно, что делает их относительно более конкурентоспособными в текущем контексте.

Перераспределение спроса

Несмотря на такой энтузиазм и географическое перераспределение спроса, данные также свидетельствуют о некоторых проблемах: север и центр города зарекомендовали себя как районы с высоким уровнем цен, требующие больших инвестиций.

В Порту, например, средний бюджет подскочил на 32 %, достигнув 520 000 евро, а в Коимбре рост составил 20 %, что продолжает оказывать давление на тех, кто ищет жилье в этих главных городах.

Тем не менее, по общему мнению экспертов, это позитивная и сбалансированная трансформация: "бум" пляжных домов меняет национальный ландшафт, подтверждая, что португальцы находят инновационные способы примирить свои финансовые потребности с желанием жить у океана, тем самым изменяя ландшафт сектора на ближайшие годы.