В период с 2015 по 2025 год в стране был зарегистрирован второй по величине рост цен на жилье во всем Европейском союзе.

Рост продажной стоимости

Согласно последним данным Евростата, за 10 лет стоимость жилья в стране выросла на 180 %, то есть стоимость жилья увеличилась почти в три раза. Благодаря такому стремительному росту национальный рынок по уровню удорожания превзошел только Венгрию, где цены выросли более чем в три раза (+290 %), и опередил другие быстрорастущие рынки, такие как Литва (+168 %) и Болгария (+157 %).

Инфляционное давление

Португальский феномен происходит в контексте инфляционного давления в секторе на континентальном уровне, но с гораздо большей интенсивностью, чем в среднем по Европе.

В то время как средний накопленный рост в Европейском союзе составил 64,9 % за последнее десятилетие, Португалия продемонстрировала траекторию почти в три раза более быструю. В последнем квартале 2025 года тенденция к росту сохранилась: цены в ЕС выросли на 5,5 %, что несколько превысило рост на 3,2 %, зафиксированный на рынке аренды.

Восприятие недвижимости

Это укрепляет восприятие недвижимости как безопасного убежища и инвестиционного актива, несмотря на проблемы с доступностью для семей.

Такой резкий рост цен вызвал активные споры о балансе между иностранными инвестициями, которые стимулируют спрос, и правом на жилье для местных жителей. Хотя рост цен на 180 % свидетельствует о силе сектора в Португалии, критика касается увеличения разрыва между стоимостью недвижимости и средним доходом.

Необходимость расширения предложения

Несмотря на глобальную нестабильность, устойчивость рынка подчеркивает острую необходимость расширения предложения жилья. Из-за сохраняющихся высоких цен молодым людям и представителям среднего класса становится все труднее селиться в крупных городских центрах.