Когда инвесторы смотрят на Европу сегодня, они видят Германию, переживающую промышленную стагнацию, Францию, испытывающую финансовые трудности, и политические расколы, расширяющиеся по всему континенту.

ОЭСР прогнозирует рост ВВП Португалии в 2026 году на 2,2%, что выше среднего показателя по ЕС, чему способствуют растущие реальные доходы, высокий уровень занятости и завершение Плана восстановления и повышения устойчивости ЕС. Государственный долг устойчиво снижается, и, согласно прогнозам, в 2026 году он опустится ниже 90% ВВП после 93,6% всего за два года до этого. По прогнозам, базовая инфляция снизится до 2%, а безработица продолжит сокращаться.

За этими цифрами стоит история целенаправленных структурных реформ. За последнее десятилетие Португалия отказалась от исторической зависимости от туризма, развивая технологический сектор, расширяя сферу финансовых и профессиональных услуг и позиционируя себя в качестве логистического и энергетического центра Атлантического коридора.

Географическое положение Португалии, которое долгое время недооценивалось, стало настоящим преимуществом. Расположенная на западной границе ЕС, она предлагает доступ к атлантическим портам, прочные связи с североамериканскими и африканскими рынками, а также структуру операционных расходов, с которой не может сравниться ни один город Северной Европы

.

Для транснациональных корпораций, меняющих конфигурацию цепочек поставок в ответ на напряженность в мировой торговле, такое сочетание становится все более убедительным.

Кредиты: Клиент; Автор: Клиент;

В сфере недвижимости премиум-сегменты демонстрируют более четкую историю. По прогнозам, в 2026 году стоимость элитной недвижимости в Лиссабоне вырастет на 4,5 %, опередив традиционные европейские рынки роскоши, включая Женеву и Париж. На полуострове Сетубал в 2025 году рост цен составит 22,6 % в годовом исчислении, что обусловлено улучшением инфраструктуры и относительной стоимостью. Развивающиеся коридоры, такие как Вила-Нова-де-Гайя, предлагают более высокие показатели доходности, чем центральная часть Порту, но при этом не подвержены риску перенасыщения.


Дополнительную уверенность серьезным инвесторам придает то, что центральный банк Португалии спокойно выполняет свою работу. Правила кредитования жилой недвижимости были ужесточены, а новые требования к капиталу, вводимые с января 2026 года, обеспечивают банкам больший запас прочности на случай коррекции рынка жилья. Рынком управляют, а не оставляют его на произвол судьбы. Это различие имеет огромное значение при распределении средств на горизонте пяти-десяти лет.

Maven Investment Management управляет приобретениями, проектами и активами в сфере недвижимости по всей Португалии. Инвесторы и девелоперы, желающие выйти на португальский рынок, напишите нам.