Несмотря на снижение количества совершенных сделок на 13,3% в 2025 году, интерес к недвижимости остается устойчивым. Снижение связано с окончанием действия программы "золотой визы" и ограничениями на режим не постоянного жителя. Посещаемость объявлений на портале Idealista остается высокой. В первом квартале 2026 года внешний спрос достиг двузначных цифр в большинстве крупных португальских городов.

Этот спрос обусловлен восприятием Португалии как убежища от глобальной неопределенности и конфликтов на Ближнем Востоке.

Вершина международного интереса

Остров возглавляет рейтинг международного интереса. На Фуншал приходится 30 % иностранных запросов, а на Понта-Делгада - 27 %. В этих местах доминируют некоторые рынки. В Понта-Делгаде на долю американских инвесторов приходится 35 % от общего числа международных запросов.

Другие города, такие как Виана-ду-Каштелу, Фару, Браганса и Каштелу-Бранку, также демонстрируют высокую внешнюю активность: около 20 % всех онлайн-поисков недвижимости происходят за пределами Португалии.

В столичных районах Порту привлекает 15 % международного интереса.

Отличительные инвестиционные модели

Лидируют испанцы - 18 %, за ними следуют американцы - 14 %. В Лиссабоне внешний спрос составляет 13 %. Лидируют США - 14 %, за ними следуют Испания и Франция.

Распределение по национальностям подчеркивает различные инвестиционные модели в начале года.

США лидируют в поиске в шести крупных городах, таких как Авейру, Брага, Коимбра и Эвора. Великобритания сохраняет первое место в традиционных направлениях, включая Фару, Сетубал, Бежу и Сантарем. Франция доминирует в таких городах, как Виана-ду-Каштелу и Гуарда. Испания сосредоточена на Порту и Порталегре. Швейцария выделяется в Визеу и Вила-Реал.

Разнообразие покупателей

Такое разнообразие покупателей подчеркивает, что, несмотря на фискальную политику, сократившую ежегодный объем покупок нерезидентами примерно до 8 400 домов, Португалия продолжает рассматриваться как стабильное и привлекательное направление для семей и инвесторов, ищущих безопасности в условиях глобальной неопределенности.