Ежегодно Национальный институт статистики ( INE ) регистрирует около 17 000 разводов, поэтому управление ипотекой - один из самых сложных бюрократических процессов для бывших супругов, требующий быстрого принятия официальных решений, чтобы избежать проблем с финансовой ответственностью в будущем или препятствий для получения новых кредитов.

Судьба недвижимости

Первое важное решение касается судьбы недвижимости, причем наиболее распространенным решением является немедленная продажа, когда речь идет о погашении кредита и разделе прироста капитала.

Если один из супругов решает оставить дом себе, возникает необходимость приступить к разделу имущества и выплате компенсации (денежной компенсации супругу, отказывающемуся от своей доли), причем эта сумма может быть даже профинансирована банком, при условии, что оставшийся владелец имеет финансовую возможность взять на себя это дополнительное бремя.

Различные решения

Однако смена собственника недвижимости не решает проблему ипотеки автоматически. Крайне важно потребовать освобождения одного из держателей кредита от обязательств по кредиту, что не гарантируется банком и зависит от анализа соотношения долга к доходу и дохода оставшегося держателя кредита.

Игнорирование этого шага может иметь серьезные последствия: покидающий дом человек остается юридически ответственным в случае невыполнения обязательств и ему будет сложнее получить новые кредиты, а человеку, оставшемуся с домом, может понадобиться подпись бывшего партнера, если он решит продать недвижимость в будущем.

Замена в банке

В качестве альтернативы укреплению гарантий в банке пара может договориться о замене выбывшего владельца счета новым человеком, например, новым супругом, при условии, что финансовая состоятельность нового партнера будет одобрена.

Независимо от выбранного пути, UCI Portugal подчеркивает, что соглашение между сторонами должно быть оформлено как можно скорее, чтобы обретенная личная свобода не была поставлена под угрозу финансовыми обязательствами, возникающими в результате прекращения отношений.