По данным INE, медианная цена составила 2 076 евро/м2, что на 4,3% больше, чем в сентябре 2025 года, и на 16,8% больше, чем в 2024 году, если рассматривать 164 677 продаж, совершенных в 2025 году.

По данным статистического института, в субрегионах Большой Лиссабон (€3 439/м2), Алгарве (€3 139/м2), полуостров Сетубал (€2 596/м2), автономный регион Мадейра (€2 500/м2) и столичный округ Порту (€2 305/м2) медианные цены на жилье превышают средний показатель по стране, составляющий €2 076/м2.

Выше среднего по стране

Согласно отчету, в 56 муниципалитетах медианные цены на жилье превышают средние по стране - в основном в Большом Лиссабоне (все 9 муниципалитетов), на полуострове Сетубал (все 9 муниципалитетов), в Алгарве (14 из 16 муниципалитетов) и в столичном округе Порту (9 из 17 муниципалитетов).

Среди них самая высокая цена зарегистрирована в Лиссабоне (€4 875/м2), а в Кашкайше (€4 550/м2), Оэйрасе (€4 187/м2), Луле (€3 993/м2) и Лагуше (€3 801/м2) цены также превысили €3 500/м2.

INE отмечает, что в Алгарве, столичном округе Порту и Большом Лиссабоне разница в ценах между муниципалитетами превышала 2 000 евро/м2, что свидетельствует о значительных внутренних региональных колебаниях цен.

Рекорд Лиссабона

Что касается объема сделок, то в Лиссабоне было зарегистрировано наибольшее количество продаж семейного жилья в стране (8 235), за ним следуют Синтра (6 363), Вила-Нова-де-Гайя (5 494) и Порту (4 503), в каждом из которых было совершено по 4 500 продаж.

В Лиссабоне была зафиксирована самая высокая медианная цена на жилье среди 24 муниципалитетов с населением более 100 000 человек в обеих категориях налогового домициля покупателей: €4 813/м2 для покупателей с налоговым домицилем на территории страны и €6 026/м2 для покупателей с налоговым домицилем за рубежом.

Помимо Лиссабона, в Кашкайше, Оэйрасе и Порту также были зафиксированы цены выше €3 300/м2 для покупателей с национальным налоговым домицилем и выше €4 100/м2 для покупателей из-за рубежа.

Если продолжать рассматривать крупные муниципалитеты, то в Лиссабоне, Кашкайше и Оэйраше были зафиксированы самые высокие медианные цены для обоих секторов институциональных покупателей, в то время как в Луреше наблюдался самый большой разрыв в ценах между секторами: €1,382/m2.

Если перейти к сравнению нового и существующего жилья, то в 23 из 24 муниципалитетов с населением более 100 000 человек медианные цены на новое жилье были выше, за исключением Амадоры, где существующее жилье было на 258 евро/м2 дороже (3 014 евро/м2 по сравнению с 2 756 евро/м2 для нового жилья).

Новое жилье

Если говорить конкретно о новом жилье, то самая низкая медианная цена (1 695 евро/м2) была отмечена в Гимарайнше, а самая высокая - в Лиссабоне (5 890 евро/м2) и Кашкайше (5 121 евро/м2), причем в обоих случаях она превышала 5 000 евро/м2.

При сравнении нового и существующего жилья наибольшая разница в ценах наблюдается в Лиссабоне: новое жилье стоит €5 890/м2 против €4 725/м2 для существующего жилья, т.е. разница составляет €1 165/м2.

Четвертый квартал 2025 года

Если рассматривать данные только за четвертый квартал 2025 года, то медианная цена 41 789 семейных домов, проданных в Португалии, достигла €2 198/м2, что на 17,5 % выше, чем в последнем квартале 2024 года (по сравнению с 16,1 % в предыдущем квартале).

За этот период самые высокие цены были зафиксированы в Лиссабоне (€5 198/м2), Кашкайше (€4 654/м2) и Оэйраше (€4 225/м2).

Между тем, объем сделок снизился на 5,3% по сравнению с тем же кварталом 2024 года, при этом медианные цены выросли в 24 из 26 субрегионов NUTS III; о снижении цен сообщили только Алту-Тамега-э-Баррозу (-12,1%) и Мадейра (-8,3%).