Хотя процесс редомициляции влечет за собой юридические, нотариальные и консультационные расходы, это, как правило, единовременные затраты. Напротив, структурная и фискальная эффективность, достигаемая со временем, может быть значительной и зачастую значительно превосходит первоначальные затраты.

Для структур, владеющих недвижимостью, одно из главных преимуществ заключается в совмещении домициля компании с юрисдикцией, в которой находится актив. Если компания, владеющая португальской недвижимостью, базируется в оффшорной зоне, сделки - особенно будущие сделки по отчуждению - могут стать предметом сложных толкований, повышенного контроля и менее предсказуемых результатов. В отличие от этого, компания, зарегистрированная в Португалии, действует в рамках четкой и гармонизированной правовой базы, что обеспечивает большую уверенность как в текущем управлении, так и в возможных сценариях выхода из бизнеса.

Еще одним важным преимуществом является повышение согласованности налогообложения. В Португалии действует структурированный и прозрачный режим корпоративного налогообложения с определенными правилами в отношении доходов от собственности, амортизации и прибыли. Если холдинговая компания базируется на внутреннем рынке, фискальный режим операций часто может быть более эффективным в рамках португальского законодательства. Такое согласование может привести к улучшению чистых результатов по сравнению с сохранением оффшорной структуры, особенно при учете долгосрочного прироста капитала. Хотя каждый случай зависит от конкретных фактов и резидентства акционеров, разница в общей налоговой нагрузке с течением времени может быть значительной.

Не следует недооценивать репутационные и практические преимущества. Финансовые институты по всей Европе ужесточили стандарты соответствия, и оффшорные структуры недвижимости часто подвергаются усиленной проверке. Редомициляция в Португалию повышает доверие к банкам, аудиторам и потенциальным покупателям, способствуя более гладкому ведению операций, финансированию и будущей продаже.

Дополнительным аспектом является планирование наследства. Для многих инвесторов недвижимость представляет собой значительный компонент семейного богатства, который должен быть сохранен и передан из поколения в поколение. Приведение корпоративной структуры в соответствие с юрисдикцией, в которой находится актив, может упростить планирование преемственности и снизить неопределенность, связанную с трансграничными механизмами наследования.

Португалия отличается политической стабильностью, нормативной защитой ЕС и доступом к развитой экосистеме профессиональных услуг. Для активов недвижимости, предназначенных для средне- и долгосрочного хранения, такая стабильность создает ощутимую ценность.

По сути, для оффшорных компаний, владеющих недвижимостью, редомициляция в Португалию - это не просто корректировка нормативных требований, а стратегическая перестройка, которая повышает долгосрочную стоимость, зачастую обеспечивая финансовые преимущества, превышающие затраты на реализацию.

Примечание: Некоторые юрисдикции не разрешают редомициляцию компаний, а другие могут взимать налоги на выход, которые могут перевесить преимущества, описанные в этой статье.

Луис Тевес Коста - специалист по развитию бизнеса в Eurofinesco S.A.

Контакты

Тел: +351 289 561 333

info@eurofinesco.com

www.eurofinesco.com