В условиях растущего спроса на элитную недвижимость балкон перестал быть просто архитектурной деталью, став продолжением самого дома. Таким образом, это открытое пространство считается необходимым, особенно в густонаселенных городских центрах. В этом контексте элитные дома с балконами на 10 % дороже, чем без них.

В Португалии количество элитных домов с балконами ограничено, сообщает idealista. В первом квартале 2026 года в этом секторе было выставлено на продажу 3 000 объектов, что на 5% меньше, чем за тот же период прошлого года. По данным idealista, средние цены на премиальные дома с открытыми пространствами выросли на 2% в 2025 году, до €1 535 500.

Где больше элитных домов с балконами?

По данным idealista, предложение элитных домов с балконами ограничено, они более представлены в районах Авейру, Фару, Лиссабона, острова Мадейра, Порту и Сетубала.

В районах Лиссабона и Порту сосредоточено наибольшее количество элитных домов с балконами - 75 % от общего числа предлагаемого жилья. В Фару - 13 %, на Мадейре - 6 %, а остальные - в Сетубале и Авейру.

Несмотря на то, что в этих регионах зарегистрировано наибольшее количество элитных домов с балконами, их предложение также сокращается. В настоящее время в Лиссабоне зафиксировано снижение на 14 %, а на острове Мадейра - на 3 %.

В районе Сетубал, где наблюдается тенденция к росту, было зарегистрировано 60-процентное увеличение предложения элитных домов с балконами. В свою очередь, в Авейру и Фару зафиксирован рост на 27 % и 8 % соответственно. Что касается Порту, то здесь предложение увеличилось на 5 %.

Данные idealista также показывают, что на португальском рынке элитной недвижимости на 34% меньше домов с балконами, чем без них. В Лиссабоне эта разница становится еще более заметной и достигает 45 %. В Порту и Лиссабоне разница составляет 25% и 2% соответственно.