В последние месяцы появились позитивные признаки. Снижение НДС до 6 % на строительство жилья - яркий пример того, что политические круги осознают необходимость увеличения предложения и повышения жизнеспособности проектов в условиях высокой стоимости. Но важно четко понимать: сама по себе эта мера не решит проблему. Она может помочь, может снять некоторое давление, но не затронет суть проблемы.

Те, кто работает в этом секторе, знают, что самые высокие затраты связаны не только с материалами или рабочей силой. Это время. Время, которое теряется в процессе лицензирования, в противоречащих друг другу мнениях, в последовательных пересмотрах и в бюрократии, которая во многих случаях, похоже, призвана скорее замедлять, чем облегчать процесс. Это время не является нейтральным. Оно требует больших финансовых затрат, создает неопределенность и резко снижает скорость реакции рынка.

И пока система продолжает работать таким образом, любые фискальные меры всегда будут иметь ограниченное воздействие. Мы можем снизить налоги, но если на утверждение проектов уходят годы, результат всегда будет один и тот же: малое предложение и высокие цены.

Но в этой дискуссии есть и второй уровень, который не менее важен и который часто игнорируется. За десятилетия в Португалии сложились очень специфические отношения с жильем. Дом - это не просто актив. Это безопасность, это стабильность, это главный актив многих семей. В стране, где государство всеобщего благосостояния никогда не играло сильной роли в обеспечении жильем, недвижимость стала естественной заменой этой защиты.

Эта модель работала на протяжении десятилетий, но сегодня она явно испытывает трудности. Новые поколения сталкиваются с рынком, на котором цены растут гораздо быстрее, чем доходы, что делает доступ к жилью все более трудным. И здесь возникает одно из главных противоречий: мы продолжаем поощрять покупки, но не создаем условий для развития реального рынка аренды.

Во многих европейских странах аренда - это стабильное, профессиональное и масштабное решение. В Португалии она остается фрагментированной, непредсказуемой и часто рассматривается как альтернатива второго плана. Без фискальной и правовой базы, которая обеспечит уверенность инвесторам и безопасность арендаторам, будет сложно создать сбалансированный рынок.

В то же время необходимо изменить и подход к строительству. Производительность труда в строительстве в Португалии остается низкой и очень зависимой от традиционных процессов. Индустриализация строительства, сборные конструкции и внедрение технологий, включая робототехнику и искусственный интеллект, - это не футуристические концепции. Это решения, которые уже были опробованы и внедрены на других рынках, с очевидным выигрышем в эффективности, снижении затрат и улучшении сроков.

Проблема, опять же, не в отсутствии технологий. Она заключается в сложности масштабирования этих решений и их интеграции в систему, которая по-прежнему работает фрагментарно. Отсутствует связь между проектированием, исполнением и финансированием. Отсутствует комплексное видение, которое позволило бы сектору структурно преобразоваться.

И все это сходится в одном важном моменте: жилищная проблема в Португалии - это не только недвижимость. Она носит экономический и социальный характер. Когда молодые люди не могут приобрести жилье, когда семьи вытесняются из городских центров, когда талантливые люди не могут обосноваться там, где выше производительность труда, последствия выходят далеко за рамки сектора.

Жилье напрямую влияет на экономический рост, мобильность и социальную сплоченность. Именно поэтому ответные меры не могут быть точечными или реактивными. Они должны быть структурными.

Путь определен. Нам нужны более быстрые процессы, более эффективная система, более надежный рынок аренды и более современное и продуктивное строительство. Нам нужно объединить государственную политику, регулирующие органы, муниципалитеты и инвесторов вокруг общей цели.

Строить больше - это важно, но этого уже недостаточно.

Настоящая проверка заключается в том, чтобы строить лучше, быстрее и с работающей системой.

Потому что в конечном итоге проблема заключается не в отсутствии решений.

Это недостаток исполнения.