По данным того же источника, в первом квартале 2026 года наблюдалось "значительное сокращение предложения доступного жилья", в то время как предложение более дорогой недвижимости продолжает расти.

В пресс-релизе Imovirtual говорится, что "доля недвижимости стоимостью менее 300 000 евро снизилась с 32,3 до 27,6 %, что свидетельствует о сокращении доли более доступных вариантов". И наоборот, "доля недвижимости стоимостью от €500 000 до €1 млн выросла с 24,6 до 28,6 %, а сегмент свыше €1 млн увеличился с 10,6 до 12,6 %, что усиливает присутствие премиального рынка".

"Эта тенденция наблюдается на фоне повсеместного роста цен. Средняя цена выросла на +10,4% всего за год, с €395 000 до €436 000, что значительно превышает темпы инфляции и роста доходов", - говорится в заявлении.

Imovirtual также отмечает, что рынок более дорогой недвижимости становится все более заметным. Так, "на недвижимость по цене выше €880 000 теперь приходится 16,5 % от общего объема предложения по сравнению с 14,0 % за аналогичный период 2025 года, что подтверждает тенденцию роста в премиальном сегменте".

Смешанные тенденции

Ценовые тенденции неравномерны по всей стране, и "рынок премиум-класса демонстрирует сильную географическую концентрацию: на Лиссабон, Мадейру и Порту приходится 68,1 % предложения в этом ценовом сегменте. На один только район Лиссабона приходится 28,1 % таких объектов, за ним следуют Мадейра (23,1 %) и Порту (16,9 %)".

Кашкайш остается муниципалитетом с самыми высокими ценами: "средняя цена составляет 1 350 000 евро, за ним следуют Грандола (1 300 000 евро) и Кальета на Мадейре (930 000 евро). Особенно выделяется Гранадола, стоимость которой за последний год выросла на 88,4 %, что отражает растущий спрос на альтернативные рынки с большим потенциалом".

"В сегменте свыше 1 млн евро преобладает недвижимость больших размеров: 56,6 % объектов с пятью и более спальнями и 33,2 % с четырьмя спальнями, что подтверждает, что рынок роскоши ассоциируется с большими домами, ориентированными на сегменты с высокой покупательной способностью".

Сильвия Боззо, менеджер по маркетингу Imovirtual, цитируемая в пресс-релизе, отмечает, что "эти цифры свидетельствуют о явных изменениях в структуре предложения недвижимости в Португалии. Сокращение доли домов по цене ниже 300 000 евро в сочетании с ростом предложения в более дорогих сегментах ограничивает доступ к жилью для значительной части населения и усиливает давление на весь рынок".

Imovirtual подчеркивает, что эта тенденция указывает на все более сегментированный рынок, "где доступное предложение теряет позиции, а более дорогие объекты занимают все большее место". Данные свидетельствуют не об общем росте цен, а о структурном сдвиге в распределении предложения в Португалии".