Только в одном Лиссабоне проектная мощность выросла почти в четыре раза, а выполнение работ и доступ к электросетям становятся все более важными для следующего этапа роста сектора.

Растущий интерес

Согласно последнему отчету компании Colliers "Обзор Пиренейского региона - октябрь 2025 - март 2026", Португалия вызывает растущий интерес как центр цифровой инфраструктуры, что обусловлено развитой международной связью и наличием ряда крупных инвестиционных проектов.

Лиссабон становится главным двигателем роста страны. В настоящее время в городе насчитывается 1 389 МВт запланированных ИТ-мощностей, что значительно больше, чем 373 МВт, зарегистрированных всего год назад. Объем оперативного предложения также вырос с 20 МВт до 25 МВт после запуска первого центра обработки данных AtlasEdge в Лиссабоне, известного как LIS001.

Стимул для рынка

Однако наибольший толчок развитию рынка дала компания Merlin Edged, которая объявила о планах по строительству до 1300 МВт ИТ-мощностей в Лиссабонском регионе. В партнерстве с португальским правительством платформа позиционирует себя как потенциальное место для одной из будущих гигафабрик искусственного интеллекта Европейского союза. Компания уже строит 80 МВт, которые, как ожидается, будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2027 года, и еще 100 МВт уже обеспечены.

Другие международные операторы также расширяют свое присутствие в Португалии. Компания AtlasEdge привлекла 253 млн евро в виде зеленого финансирования для расширения своего кампуса в Лиссабоне до 30 МВт, а Digital Realty вышла на португальский рынок, приобретя объект мощностью 2,4 МВт в Каркавелуше, недалеко от основных станций посадки подводных кабелей, начало эксплуатации которого ожидается в 2027 году.

Серьезный вариант

"Лиссабон больше не рассматривается просто как развивающийся рынок - он все чаще рассматривается как серьезный вариант для крупномасштабной цифровой инфраструктуры в Европе", - говорит Гонсало Мартин, управляющий директор и руководитель отдела рынков капитала центров обработки данных в регионе EMEA компании Colliers. "Прочное международное сообщение, политическая поддержка и масштаб объявленных проектов делают город привлекательным для гипермасштабирования и платформ, основанных на искусственном интеллекте".

Географическое положение

Привлекательность Португалии также усиливается благодаря ее стратегическому географическому положению и одной из самых мощных в Европе экосистем подводных кабелей, соединяющих Пиренейский полуостров с Северной Америкой, Африкой и Азией. В сочетании с растущим спросом на инфраструктуру, готовую к искусственному интеллекту, такая связь способствует более глубокой интеграции Португалии в глобальные цифровые сети.

В отчете также отмечается, что возможности исполнения и доступ к энергии становятся определяющими факторами для будущего роста. Ранее в этом году Португалия ввела новую нормативную базу для доступа к энергосетям в районах с высоким спросом, заменив традиционную модель "первый пришел - первый обслужил" на более структурированный и конкурентный процесс. Хотя это создает более высокие барьеры для входа, ожидается, что это будет благоприятствовать хорошо подготовленным проектам и сократит спекулятивные разработки.

"Рынок центров обработки данных теперь определяется не только спросом, но и способностью его реализовать", - говорит Хосе Мария Гиллеума, управляющий директор по центрам обработки данных Colliers Iberia. "Португалия обладает многими структурными характеристиками, которые сегодня ищут инвесторы, но следующий этап роста будет зависеть от того, насколько эффективно будут продвигаться проекты в новых нормативных и энергетических рамках".

Быстрое развитие

По словам Педро Валенте, управляющего директора Colliers Portugal, стремительное развитие сектора отражает более широкий сдвиг во взглядах международных инвесторов на страну.

"Португалия больше не рассматривается как альтернативный рынок, а является стратегическим местом для капитала, который ищет масштабируемую и готовую к будущему цифровую инфраструктуру", - говорит он. "Динамика, которую мы наблюдаем, отражает не только мощный портфель проектов, но и растущее соответствие между инвестициями, возможностями подключения и институциональными обязательствами".