На протяжении многих лет этот сектор рос благодаря внешним и внутренним факторам: низким процентным ставкам, международному спросу, туризму и уверенному восстановлению экономики. Сегодня ситуация изменилась. Геополитическая нестабильность, динамика процентных ставок и повышенная избирательность инвесторов формируют более требовательный рынок.

Но есть один фактор, который остается неизменным: дефицит предложения. И именно это поддерживает цены, даже при сценарии снижения объема продаж. Средняя стоимость квадратного метра продолжает расти, причем в некоторых районах страны стоимость нового жилья впервые превысила барьер в 4 000 евро/м².

Этот рост не является равномерным. Он сосредоточен в основных городских районах и в более высоких сегментах, где позиционируется новое строительство. И здесь возникает одна из самых больших проблем на рынке: несоответствие между типом разрабатываемого продукта и тем, что может позволить себе большинство населения.

Мы строим, но не обязательно для того, чтобы решить жилищную проблему. Новое предложение по-прежнему ориентировано на премиальные сегменты, в то время как наиболее актуальный спрос наблюдается в среднем и доступном сегментах. Такая реальность создает все более сегментированный рынок, доступ к которому становится все более затруднительным для значительной части населения.

С другой стороны, интерес инвесторов остается высоким. Южная Европа укрепилась в качестве стратегического региона, и Португалия выигрывает от этой тенденции. Такие сегменты, как строительство для сдачи в аренду, студенческие общежития и альтернативное жилье, приобретают все большую актуальность и привлекают институциональный капитал.

Однако без стратегии, позволяющей увеличить предложение сбалансированным и доступным способом, рынок будет продолжать расти неравномерно. И этот рост, хотя и является положительным с точки зрения инвестиций, поднимает важные вопросы о социальной устойчивости.

Недвижимость в Португалии - это уже не просто растущий рынок. Это меняющийся рынок.

И эта трансформация требует более быстрых и структурированных мер, которые в большей степени соответствуют реальности.