Значительная часть предложения поглощается практически сразу, и в первом квартале 2026 года около 11 % рекламируемых объектов ушли с рынка в течение 24 часов.

Анализ, проведенный компаниейidealista, показывает, что скорость сделки зависит от местоположения, цены и типа недвижимости. Кроме того, в разных городах наблюдается совершенно разная динамика, поскольку срочность спроса варьируется.

Пик экспресс-аренды приходится на материковую часть Португалии, среди которых выделяется Сан-Мигел на Азорских островах, где половина рекламируемых домов сдается в течение суток.

На материковой части страны лидируют Бежа, Эвора, Гуарда и Вила-Реал. Каждое третье объявление о продаже жилья становится недоступным в течение 24 часов. На Мадейре, в Сантареме и Фару также наблюдается высокий ежедневный оборот недвижимости.

Среди столиц округов лидирует Понта-Делгада с 50 % контрактов, закрытых в день объявления. За ним следует Эвора с 40 %. Третье место занимает Бежа, где быстро раскупается треть объектов.

На крупнейших рынках страны, по данным idealista/data, наблюдается резкое разделение. В Лиссабоне ставка экспресс-аренды составляет 13 %, что более чем в два раза превышает показатель Порту в 6 %.

Вила-Реал является большим исключением, где за анализируемый период не было зафиксировано ни одного случая экспресс-аренды. В целом район ведет себя более динамично.

В первые часы после публикации арендаторы сталкиваются с меньшей конкуренцией в столицах регионов - Лейрии, Авейру и Виана-ду-Каштелу.

Региональная асимметрия оказывает решающее влияние на динамику цен. В некоторых районах наблюдается замедление роста стоимости аренды, в то время как в районах с большим давлением наблюдается дефицит и раздутые рынки.