Эта мера, которая в настоящее время официально доводится до сведения национальной финансовой системы, призвана устранить последствия государственных гарантий, помогающих молодым людям приобрести свое первое жилье.

Корректируя соотношение долга к доходу, надзорный орган стремится снизить риск дефолта и предотвратить структурную чрезмерную задолженность среди семей на рынке недвижимости, находящемся под значительным давлением.

Однако снижение коэффициента соотношения долга к доходу будет не единственным изменением в текущей макропруденциальной модели.

Возглавляемое Альваро Сантосом Перейрой учреждение также рассматривает возможность пересмотра в сторону уменьшения исключений, разрешенных в настоящее время в портфелях коммерческих банков.

В настоящее время правила разрешают до 10 % от объема новых кредитов каждого банка в семестр, чтобы достичь более агрессивного соотношения долга к доходу до 60 %, при этом сохраняя дополнительную 5 %-ную маржу для превышения общих лимитов.

Ожидается, что эти пороги допустимости будут значительно снижены, а точные значения еще находятся на стадии технического анализа регулятором.

Основным фактором, обусловившим эти изменения в законодательстве, является высокая динамика молодежного кредитования под государственные гарантии, на долю которого в начале года приходилась почти треть от общего объема новых жилищных кредитов в стране.

Этот ускоренный рост привел к общему увеличению средних сроков погашения банковских портфелей, что вызвало замечания и предупреждения со стороны главы Банка Португалии.

Учитывая эту реальность, надзорный орган также рассматривает возможность изменения рекомендаций по максимальному сроку погашения контрактов, которые в настоящее время устанавливают предел в 40 лет для молодых людей до 30 лет, 37 лет для тех, кому от 30 до 35 лет, и предел в 35 лет для тех, кто превышает этот возраст.